Eixample
210.000 - 470.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من سعر الطلب على مستوى البلدية، وترتفع بسرعة أكبر من البلدية على مدار العام.
سكني
31.018
عدد السكان
33%
المقيمون الأجانب
2,747 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 19/09/2026كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في سالو
سالو منتجع للسياحة الجماعية على كوستا دورادا، في مقاطعة تاراغونا وإقليم تاراغونيس. هي ليست على كوستا برافا: فمدن يوريت دي مار وتوسا دي مار وروزاس تقع في مقاطعة جيرونا، على ساحل مختلف. البلدية صغيرة، تبلغ مساحتها حوالي خمسة عشر كيلومترًا مربعًا، وهي مكتظة بالمباني، وتوفر فنادقها السبعون ما يقرب من واحد وثلاثين ألف سرير، أي ما يعادل سريرًا واحدًا تقريبًا لكل ساكن. يمثل اقتصاد الزوار السمة الأبرز للمكان.
سُجّل حوالي واحد وثلاثين ألف شخص في بداية عام 2025 حسب التعداد السكاني السنوي؛ ويزيد عدد المسجلين في سجل البلدية (padrón) عن ذلك بقليل. يحمل حوالي ثلث السكان جنسية أجنبية، ولا تهيمن مجموعة واحدة على المشهد: فالأوكرانيون هم الأكبر بنسبة تقل عن عُشر السكان الأجانب، يليهم السنغاليون والروس والرومانيون والهنود.
وإذا ما تم الإحصاء حسب مكان الميلاد بدلاً من الجنسية، فإن أكثر من خُمسي السكان قد وُلدوا في الخارج. ما يميز السوق هو سرعة النمو وإن كان من مستوى متواضع. ارتفع سعر الطلب على موقع Idealista في يوليو 2026 بنحو السُبع على مدار العام، وهو ارتفاع سنوي أكبر مما سجلته Sitges أو Lloret de Mar أو Tossa de Mar أو Roses أو Empuriabrava، ولكنه لا يزال أقل من ذروة الأسعار التي بلغتها Salou نفسها في ديسمبر 2008، وأرخص من حيث سعر المتر المربع من Sitges و Tossa de Mar و Roses و Empuriabrava. يجب توخي الحذر بشأن المعروض من العقارات: ففي تعداد عام 2021، كان ما يقرب من ثلثي المنازل ليست مساكن رئيسية.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
افتتاح محطة قطار جديدة في يونيو 2025
دخلت محطة Salou-PortAventura، رمز Adif 65411، الخدمة في 19 يونيو 2025. وأظهرت لوحة المغادرة بتاريخ 31 أغسطس 2026 وجود خدمات Renfe Rodalies RT2 باتجاه Tarragona وخدمات R17 باتجاه Barcelona Estacio de Franca.
أرخص سعرًا للمتر المربع من Sitges أو Roses
يظل الرقم الذي أعلنه موقع Idealista لمدينة Salou في يوليو 2026 أقل من Sitges و Tossa de Mar و Roses و Empuriabrava، ولا يزال دون ذروة الأسعار التي بلغتها البلدية نفسها في ديسمبر 2008 على الرغم من النمو القوي الأخير.
نمو سنوي سريع على مؤشر Idealista
ارتفعت أسعار الطلب بنحو السُبع في العام المنتهي في يوليو 2026، وهو ارتفاع سنوي أكبر مما يظهره موقع Idealista لمدن Sitges و Lloret de Mar و Tossa de Mar و Roses و Empuriabrava.
المدارس تغطي جميع المراحل التعليمية داخل البلدية
تسجل بيانات العام الدراسي 2025/2026 وجود اثني عشر مركزًا تعليميًا متميزًا في Salou، مع توفر التعليم في كل مرحلة من الحضانة مرورًا بالابتدائية والإعدادية (ESO) وصولًا إلى الثانوية (batxillerat)، لذا لا تحتاج الأسرة إلى افتراض أن التعليم يقع في مكان آخر.
جالية دولية واسعة، دون هيمنة لمجموعة واحدة
يحمل حوالي ثلث السكان جنسية أجنبية. والجنسية الأكبر، الأوكرانية، تشكل أقل من عُشر السكان الأجانب، متقدمة على السكان السنغاليين والروس والرومانيين والهنود.
ما يعيبها
قرابة ثلثي المنازل ليست مساكن رئيسية
في تعداد 2021، كان في Salou حوالي واحد وثلاثين ألفًا وخمسمئة منزل، منها حوالي أحد عشر ألفًا وخمسمئة منزل فقط كانت مساكن رئيسية. يميل المعروض العقاري بشدة نحو منازل العطلات والمساكن الثانوية.
المستشفى المرجعي غير محدد في المصادر المنشورة
يُذكر مستشفى Hospital Universitari Joan XXIII باعتباره المستشفى المرجعي لمقاطعة تاراغونا، وهو تصنيف على المستوى الثالث. لم نجد أي مصدر منشور يحدد المستشفى المرجعي الخاص بقطاع Salou الصحي.
لا توجد معدلات مناخية معيارية للبلدية
لا توجد محطة أرصاد جوية في Salou تنشر المعدلات المناخية المعتمدة من AEMET، لذا لا تحتوي هذه الصفحة على جدول مناخي. وبدلاً من استعارة بيانات موقع آخر وتقديمها على أنها لـ Salou، نترك قسم المناخ فارغًا ونوضح السبب.
طاقة استيعابية فندقية بحجم المدينة
توفر سبعون فندقًا ما يقرب من واحد وثلاثين ألف سرير، أي ما يعادل سريرًا واحدًا تقريبًا لكل ساكن، بالإضافة إلى أكثر من ستة آلاف مكان للتخييم. يعمل اقتصاد الزوار بنفس حجم المدينة السكنية.
حيان مدرجان لا يتوفر لهما سعر منشور
يدرج موقع Idealista ثمانية أحياء في Salou ولكنه يسعر ستة منها فقط؛ فلا سعر منشور لحيي Barri de la Salut و Xalets de Salou - Mirador de Salou. كما غيرت Idealista منهجيتها في يوليو 2026، قائلة إن قابلية المقارنة قد حُفظت في البلدان التي تتطلبها سلاسلها الزمنية.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
سالو منتجع أولاً ومدينة ثانياً، والبيانات تؤكد ذلك: فالطاقة الاستيعابية للفنادق تقترب من عدد السكان المقيمين، وما يقرب من ثلثي المنازل لم تكن مساكن رئيسية في تعداد عام 2021. إذا كنت تبحث عن نسيج سكني حي على مدار العام مع خدمات منشورة أكثر وضوحًا، فابحث في Sitges، حيث ثلثا المنازل هي مساكن رئيسية، وتخدم البلدة أيضًا محطة قطارات Rodalies، وهناك مستشفى مرجعي معلن على مستوى الإقليم (comarca) وليس فقط على مستوى المقاطعة. أما إذا كان مستوى الأسعار في Salou هو ما جذبك، فإن Lloret de Mar تقدم أسعارًا مماثلة مع طابع منتجعي مشابه، على الرغم من عدم وجود محطة قطار بها، وخط السكك الحديدية المعلن عنه هو تذكرة مشتركة للقطار والحافلة عبر Blanes. تعد Tossa de Mar أصغر بكثير، وهي أيضًا بدون محطة قطار، وأغلى من Salou من حيث سعر المتر المربع، وكذلك الحال بالنسبة لـ Roses و Empuriabrava. من بين المدن المذكورة هنا، وحدها Sitges تضاهي Salou في توفر خدمة السكك الحديدية. المشترون الذين يحتاجون إلى مستشفى مرجعي محدد بوضوح أو سجل مناخي منشور لن يجدوا أيًا منهما في هذه البلدية، وعليهم أن يزنوا ذلك قبل اتخاذ قرارهم.
سالو على الخريطة
بيانات المعيشة
سوق العقارات
2,747 €
/m²
+14.1% على أساس سنوي
آخر تحديث 31/08/2026
الوصول
REUS المطار
Reus · REU
0+ خطوط مباشرة
المجتمع
33%
المقيمون الأجانب
التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
أحياء سالو
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Salou de Llevant
210.000 - 470.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من السعر المطلوب على مستوى البلدية.
شاطئ
Plaça Europa i Covamar
190.000 - 440.000 €أسعار إرشاديةأسعار الطلب قريبة من الرقم على مستوى البلدية. كانت حركة الأسعار السنوية مماثلة لحركة البلدة ككل.
شاطئ
Centre
190.000 - 430.000 €أسعار إرشاديةترتفع بوتيرة أسرع من البلدية على مدار العام.
مركزي
Cap Salou
180.000 - 410.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من سعر الطلب على مستوى البلدية.
رأس بحري
Barenys
180.000 - 410.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من سعر الطلب على مستوى البلدية. ارتفعت بوتيرة أقل إلى حد ما من وتيرة البلدة.
سكني
أسئلة شائعة عن سالو
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
هل تقع Salou على كوستا برافا؟+
لا. تقع Salou في مقاطعة تاراغونا، في إقليم تاراغونيس، على الساحل المعروف باسم كوستا دورادا. أما كوستا برافا فهو ساحل مختلف: فمدن يوريت دي مار وتوسا دي مار وروزاس، التي يغطيها هذا الدليل أيضًا، كلها بلديات تابعة لمقاطعة جيرونا. وهذا التمييز عملي وليس مجرد تسمية، لأن بيان المستشفى المرجعي الإقليمي الذي ينطبق على Salou هو الخاص بمقاطعة تاراغونا، وليس أي شيء منشور لمقاطعة جيرونا.
هل يوجد في Salou محطة قطار؟+
نعم، وهي حديثة. افتُتحت محطة Salou-PortAventura، رمز Adif 65411، في 19 يونيو 2025. وأظهرت لوحة المغادرة الخاصة بها، التي تمت قراءتها في 31 أغسطس 2026، خدمات Renfe Rodalies فقط: قطارات RT2 باتجاه Tarragona وقطارات R17 باتجاه Barcelona Estacio de Franca. أما FGC، مشغل السكك الحديدية الآخر في كاتالونيا، فلا يخدم Salou. لم ينشر المشغل أي معلومات عن التردد أو مدة الرحلة أو مواعيد أول وآخر خدمة يمكننا تحديدها، لذلك لا ندعي أي شيء حول وتيرة سير القطارات.
أي مستشفى يخدم Salou؟+
لم يُنشر أي تحديد على مستوى البلدية. تنتمي Salou إلى منطقة الرعاية الصحية الأساسية ABS 339 Salou، ضمن قطاع Camp de Tarragona Est والمنطقة الصحية Camp de Tarragona. يصف المعهد الكاتالوني للصحة (Institut Catala de la Salut) مستشفى Hospital Universitari Joan XXIII de Tarragona بأنه المستشفى المرجعي العام لمقاطعة تاراغونا. وهذا تصنيف على المستوى الإقليمي والثالث؛ ولا يحدد المستشفى المرجعي الخاص بقطاع Salou، ولم نجد أي تحديد منشور على مستوى القطاع.
ما مدى عالمية سكان Salou؟+
في 1 يناير 2025، سجل التعداد السكاني السنوي 10,239 مواطنًا أجنبيًا من أصل 31,018 مقيمًا، أي حوالي الثلث. المزيج واسع: فالأوكرانيون هم أكبر مجموعة بنسبة تقل عن عُشر السكان الأجانب، يليهم السنغاليون والروس والرومانيون والهنود والمغاربة والإيطاليون والكولومبيون والأرجنتينيون والباكستانيون. وإذا ما تم الإحصاء حسب مكان الميلاد بدلاً من الجنسية، فقد وُلد أكثر من ثلاثة عشر ألف مقيم في الخارج، أي أكثر من خُمسي سكان المدينة.
كيف هو المناخ في Salou؟+
نحن لا ننشر جدولًا مناخيًا لـ Salou لأنه لا توجد محطة أرصاد جوية في البلدية تنشر المعدلات المناخية المعيارية. تأتي المعدلات المنشورة من قبل AEMET من محطات في أماكن أخرى، تصف كل منها موقعها الخاص، والبيانات المسجلة في موقع آخر ليست مناخ بلدية Salou، لذلك لا نستعيرها. وبدلاً من نسب أرقام مكان آخر إلى Salou، نترك قسم المناخ فارغًا ونوضح سبب وجود هذه الفجوة.
أي أحياء في Salou لديها بيانات أسعار منشورة؟+
يسرد تقرير Idealista لشهر يوليو 2026 ثمانية أحياء في Salou ويسعر ستة منها. حيّ Barri de la Salut وحيّ Xalets de Salou - Mirador de Salou مدرجان ولكنهما بدون سعر. لاحظ أيضًا أنه اعتبارًا من يوليو 2026، ذكرت Idealista أنها حسنت منهجيتها؛ وتقول الشركة إن إعادة الصياغة حافظت على قابلية المقارنة في تلك البلدان التي تتطلبها سلاسلها التاريخية، دون تسمية إسبانيا، لذا تعامل مع المقارنات السنوية مع أخذ هذا التحذير في الاعتبار.
هل يقع منتجع PortAventura داخل بلدية Salou؟+
مصادرنا لا تحسم الحدود البلدية للمنتجع، لذلك لا ندعي ذلك. ما تظهره هو التالي: محطة المدينة مسماة Salou-PortAventura على اسم المنتجع، ويصف إشعار الافتتاح من Adif الوصول من جهة PortAventura ومن جهة مدينة Salou، من شارع avenida de Joan Fuster و passeig del 30 d'Octubre. لا ينشر أي من المصادر التي نستشهد بها أعداد الزوار أو المساحة أو تواريخ افتتاح المنتجع، لذلك لا نبلغ عن أي شيء آخر بشأنه.
كيف تقارن أسعار Salou على طول هذا الساحل؟+
على مؤشر Idealista ليوليو 2026، تعد Salou أرخص من حيث سعر المتر المربع من Sitges و Tossa de Mar و Roses و Empuriabrava، وقريبة من Lloret de Mar، التي تعتبر أرخص بشكل طفيف. على مدار العام حتى يوليو 2026، ارتفعت أسعارها بشكل أسرع من أي من تلك المدن الخمس. وهي أعلى بكثير من متوسط مقاطعة تاراغونا، ولا يزال مستواها الحالي أقل من ذروة الأسعار التي بلغتها البلدية نفسها في ديسمبر 2008.
ما هي تكاليف شراء العقارات في سالو؟+
عند شراء عقار في سالو، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 10% حتى 600,000 € (11% حتى 900,000 €, 12% حتى 1,500,000 €, 13% لما يزيد عن ذلك, تحدد الشرائح التصاعدية متوسط المعدل المطبق على الوعاء الضريبي) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/]، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Cataluña وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في سالو؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في سالو ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية سالو داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في سالو؟+
عند بيع عقار في سالو، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Cataluña مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية سالو ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في سالو يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
أدلة محلية صادقة
إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.
لوحة التحكم المجانية الخاصة بك
بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.
الوكلاء والملاك يأتون إليك
وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.
القرار بيدك
يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.