Eixample
210.000 - 470.000 €Vejledende priserPriserne ligger over kommunens udbudspriser, og de stiger hurtigere end i kommunen set over året.
Boligområde
31.018
Indbyggere
33%
Udenlandske indbyggere
2.747 €
Snitt €/m²
Opdateret 19. sep. 2026Sadan finder vi vores data →
At bo i Salou
Salou er et masseturisme-resort på Costa Daurada i provinsen Tarragona og comarcaen Tarragones. Byen ligger ikke på Costa Brava: Lloret de Mar, Tossa de Mar og Roses er byer i provinsen Girona på en helt anden kyst. Kommunen er lille, omkring femten kvadratkilometer, og tæt bebygget. Dens halvfjerds hoteller tilbyder tæt på enogtredive tusind sengepladser, hvilket er cirka én for hver indbygger. Turismen er det, der definerer stedet.
Ved starten af 2025 registrerede den årlige folketælling omkring enogtredive tusind indbyggere; tallet fra padron-registret er en smule højere. Omkring en tredjedel har udenlandsk statsborgerskab, og ingen enkelt gruppe dominerer. Ukrainere udgør den største gruppe med under en tiendedel af de udenlandske indbyggere, efterfulgt af senegalesere, russere, rumænere og indere. Tæller man i stedet efter fødested, er mere end to femtedele af indbyggerne født i udlandet.
Historien om markedet handler om fart på et beskedent niveau. Ifølge Idealista steg udbudspriserne i juli 2026 med omkring en syvendedel i løbet af året. Det er en større årlig stigning end den, der blev registreret for Sitges, Lloret de Mar, Tossa de Mar, Roses eller Empuriabrava. Alligevel ligger priserne stadig under Salous eget højdepunkt fra december 2008 og er billigere pr. kvadratmeter end i Sitges, Tossa de Mar, Roses eller Empuriabrava. Du skal dog være opmærksom på boligmassen: Ved folketællingen i 2021 var næsten to tredjedele af boligerne ikke helårsboliger.
Konklusionen
Ærligt set, begge sider.
Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.
Det, der taler for
En ny jernbanestation åbnede i juni 2025
Salou-PortAventura, Adif 65411, blev taget i brug den 19. juni 2025. På afgangstavlen den 31. august 2026 viste den Renfe Rodalies RT2-afgange mod Tarragona og R17-afgange mod Barcelona Estacio de Franca.
Billigere pr. kvadratmeter end Sitges eller Roses
Idealistas tal for Salou fra juli 2026 ligger under Sitges, Tossa de Mar, Roses og Empuriabrava og er fortsat under kommunens eget højdepunkt fra december 2008 på trods af stærk vækst på det seneste.
Hurtig årlig vækst på Idealistas indeks
Udbudspriserne steg med omkring en syvendedel i året op til juli 2026. Det er en større årlig stigning, end Idealista viser for Sitges, Lloret de Mar, Tossa de Mar, Roses eller Empuriabrava.
Skoler dækker alle trin inden for kommunen
Data for skoleåret 2025/2026 registrerer tolv forskellige uddannelsesinstitutioner i Salou, med tilbud på alle trin fra vuggestue og grundskole til ESO og batxillerat. En familie behøver altså ikke forvente, at skolegangen skal foregå andre steder.
Et bredt internationalt samfund uden en dominerende gruppe
Omkring en tredjedel af indbyggerne har udenlandsk statsborgerskab. Den største enkeltnationalitet, ukrainere, udgør under en tiendedel af den udenlandske befolkning, efterfulgt af senegalesere, russere, rumænere og indere.
Det, der taler imod
Næsten to tredjedele af boligerne er ikke helårsboliger
Ved folketællingen i 2021 havde Salou omkring enogtredive et halvt tusind boliger, hvoraf kun omkring elleve et halvt tusind var helårsboliger. Boligmassen hælder kraftigt mod ferie- og fritidsboliger.
Hospitalshenvisningen er ikke fastlagt på skrift
Hospital Universitari Joan XXIII er offentliggjort som referencehospital for provinsen Tarragona, hvilket er en erklæring på tertiært niveau. Vi fandt ingen offentliggjort kilde, der angiver, hvilket hospital der er Salous egen sektorhenvisning.
Der findes ingen klimanormaler for kommunen
Ingen vejrstation i Salou offentliggør AEMET-klimanormaler, så denne side indeholder ingen klimatabel. I stedet for at låne en anden lokations data og præsentere dem som Salous, lader vi klimaafsnittet stå tomt og forklarer hvorfor.
Hotelkapacitet på samme skala som byen
Halvfjerds hoteller tilbyder tæt på enogtredive tusind sengepladser, cirka én for hver indbygger, plus over seks tusind campingpladser. Turismeøkonomien opererer på samme skala som den fastboende by.
To listede distrikter har ingen offentliggjort pris
Idealista lister otte distrikter i Salou, men prissætter kun seks; Barri de la Salut og Xalets de Salou - Mirador de Salou er ikke prissat. Idealista ændrede også sin metode i juli 2026 og oplyste, at sammenligneligheden blev bevaret i de lande, hvis dataserier krævede det.
Redaktionens note
Hvor du måske er bedre tjent et andet sted
Salou er først og fremmest et resort og derefter en by, og det bekræfter data: Hotelkapaciteten svarer næsten til indbyggertallet, og ved folketællingen i 2021 var næsten to tredjedele af boligerne ikke helårsboliger. Hvis du ønsker et boligområde med liv hele året og mere tydeligt definerede offentlige ydelser, så se mod Sitges, hvor to tredjedele af boligerne er helårsboliger, en Rodalies-station betjener byen, og der er et offentliggjort referencehospital på comarca-niveau og ikke kun for provinsen. Hvis det er prisniveauet i Salou, der har fanget din interesse, ligger Lloret de Mar i et lignende prisleje med en sammenlignelig resort-profil, selvom byen ikke har nogen station, og dens offentliggjorte togforbindelse er en kombineret tog- og busbillet via Blanes. Tossa de Mar er meget mindre, også uden station, og dyrere pr. kvadratmeter end Salou, ligesom Roses og Empuriabrava er det. Af de byer, der nævnes her, er det kun Sitges, der har en jernbaneforbindelse på samme niveau som Salou. Købere, der har brug for en klar hospitalshenvisning eller offentliggjorte klimadata, vil ikke finde nogen af delene for denne kommune og bør overveje det, før de binder sig.
Salou på kortet
Livsdata
Boligmarked
2.747 €
/m²
+14,1% på årsbasis
Opdateret 31. aug. 2026
Forbindelser
REUS LUFTHAVN
Reus · REU
0+ direkte ruter
Fællesskab
33%
Udenlandske indbyggere
INEs årlige folketælling, efter nationalitet, 1. januar 2025
Bydele i Salou
Hvor man bor, og hvad man kan forvente i hver prisklasse.
Salou de Llevant
210.000 - 470.000 €Vejledende priserPriserne ligger over kommunens udbudspris.
Strand
Plaça Europa i Covamar
190.000 - 440.000 €Vejledende priserUdbudspriserne er tæt på kommunens gennemsnit. Den årlige prisudvikling var den samme som i byen som helhed.
Strand
Centre
190.000 - 430.000 €Vejledende priserPriserne stiger hurtigere end kommunen som helhed set over året.
Centralt
Cap Salou
180.000 - 410.000 €Vejledende priserPriserne ligger under kommunens udbudspriser.
Næs
Barenys
180.000 - 410.000 €Vejledende priserPriserne ligger under kommunens udbudspriser. Priserne steg noget langsommere end i resten af byen.
Boligområde
Ofte stillede spørgsmål om Salou
Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.
Ligger Salou på Costa Brava?+
Nej. Salou ligger i provinsen Tarragona, i comarcaen Tarragones, på kysten kendt som Costa Daurada. Costa Brava er en anden kyst: Lloret de Mar, Tossa de Mar og Roses, som også dækkes i denne guide, er alle kommuner i provinsen Girona. Forskellen er både praktisk og en formel skelnen, fordi den provinsielle hospitalshenvisning, der gælder for Salou, er den for Tarragona-provinsen, ikke noget offentliggjort for Girona.
Har Salou en togstation?+
Ja, og den er ny. Salou-PortAventura, Adif-kode 65411, åbnede den 19. juni 2025. Dens afgangstavle, aflæst den 31. august 2026, viste kun Renfe Rodalies-afgange: RT2-tog mod Tarragona og R17-tog mod Barcelona Estacio de Franca. FGC, Cataloniens andet jernbaneselskab, betjener ikke Salou. Vi kunne ikke finde nogen oplysninger fra operatøren om frekvens, rejsetid eller første og sidste afgang, så vi kan ikke sige noget om, hvor ofte togene kører.
Hvilket hospital betjener Salou?+
Der er ikke offentliggjort nogen henvisning på kommuneniveau. Salou tilhører ABS 339 Salou, i sektoren Camp de Tarragona Est og regio sanitaria Camp de Tarragona. Institut Catala de la Salut beskriver Hospital Universitari Joan XXIII de Tarragona som det offentlige referencehospital for provinsen Tarragona. Det er en erklæring på provinsniveau, på tertiært niveau; det fastlægger ikke, hvilket hospital der er Salous egen sektorhenvisning, og vi fandt ingen offentliggjort henvisning på sektorniveau.
Hvor international er Salous befolkning?+
Pr. 1. januar 2025 registrerede den årlige folketælling 10.239 udenlandske statsborgere ud af 31.018 indbyggere, hvilket er omkring en tredjedel. Sammensætningen er bred: Ukrainere er den største gruppe med under en tiendedel af den udenlandske befolkning, efterfulgt af senegalesere, russere, rumænere, indere, marokkanere, italienere, colombianere, argentinere og pakistanere. Talt efter fødested i stedet for nationalitet, blev over tretten tusind indbyggere født i udlandet, hvilket er mere end to femtedele af byen.
Hvordan er klimaet i Salou?+
Vi bringer ikke en klimatabel for Salou, fordi ingen vejrstation i kommunen offentliggør klimanormaler. AEMETs offentliggjorte normaler kommer fra stationer andre steder, som hver især beskriver deres eget område, og en dataserie registreret et andet sted er ikke Salous kommunale klima, så vi låner ikke en. I stedet for at tilskrive et andet steds tal til Salou, lader vi klimaafsnittet stå tomt og forklarer, hvorfor hullet eksisterer.
Hvilke distrikter i Salou har offentliggjorte prisdata?+
Rapporten fra juli 2026 lister otte distrikter for Salou og prissætter seks af dem. Barri de la Salut og Xalets de Salou - Mirador de Salou er listet, men har ingen pris. Bemærk også, at fra juli 2026 oplyser Idealista, at de har forbedret deres metode; selskabet siger, at justeringer sikrede sammenlignelighed i de lande, hvis historiske serier krævede det, uden at nævne Spanien, så man bør tage højde for dette forbehold ved sammenligninger fra år til år.
Ligger PortAventura inden for Salou kommune?+
Vores kilder fastlægger ikke resortets kommunegrænse, så vi påstår det ikke. Hvad de dog viser, er dette: Byens station hedder Salou-PortAventura efter resortet, og Adifs meddelelse om åbningen beskriver adgang fra både PortAventura-siden og Salou by-siden, fra avenida de Joan Fuster og passeig del 30 d'Octubre. Ingen af de kilder, vi citerer, offentliggør besøgstal, areal eller åbningsdatoer for resortet, så vi rapporterer ikke yderligere om det.
Hvordan er priserne i Salou sammenlignet med resten af denne kyst?+
På Idealistas indeks fra juli 2026 er Salou billigere pr. kvadratmeter end Sitges, Tossa de Mar, Roses og Empuriabrava, og tæt på Lloret de Mar, som er marginalt billigere. I løbet af året op til juli 2026 steg priserne hurtigere end i nogen af disse fem byer. Byen ligger et godt stykke over gennemsnittet for Tarragona-provinsen, og det nuværende niveau er fortsat under kommunens eget højdepunkt fra december 2008.
Hvad er omkostningerne ved at købe ejendom i Salou?+
Når du køber ejendom i Salou, skal du regne med ejendomsoverførselsskat (ITP) på 10 % op til 600.000 € (11 % op til 900.000 €, 12 % op til 1.500.000 €, 13 % derover, progressive trin bestemmer gennemsnitssatsen på beskatningsgrundlaget) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/], plus omkring 3-4 % i notar-, tingbogs- og juridiske omkostninger. Mæglerprovisionen betales normalt af sælgeren. På fastlandet og Balearerne betaler nybyggeri moms (IVA) på 10 % plus stempelafgift (AJD) i stedet for ITP. Overdragelsesafgiften fastsættes af Cataluña og ikke nationalt, og lavere satser kan gælde for helårsbolig og yngre købere.
Hvad er de løbende omkostninger ved at eje ejendom i Salou?+
Årlige ejendomsomkostninger i Salou inkluderer IBI (ejendomsskat) på 0,4-1,1% af den offentlige ejendomsvurdering, fællesudgifter (for lejligheder), skraldeafgift (basura), forbrugsregninger og ejendomsforsikring. Budgetter med cirka 2-4% af ejendommens værdi om året for alle løbende omkostninger. IBI fastsættes af kommunen Salou inden for en national ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg ved salg af ejendom i Salou?+
Når du sælger ejendom i Salou, betaler du kapitalgevinstskat (plusvalía) på fortjenesten med satser på 19-26% afhængigt af gevinstbeløbet. Ikke-residenter har 3% af salgsprisen tilbageholdt ved afslutningen. Du kan også betale kommunal kapitalgevinstskat. Undtagelser for hovedbolig kan gælde for residenter over 65 år. Kapitalvindingsskatten er national, så den er den samme i Cataluña som i resten af Spanien. Plusvalia municipal fastsættes af kommunen Salou og har haft to beregningsmetoder siden reformen i 2021, så spørg din advokat, hvilken der er billigst for dig.
Kan jeg stadig få Golden Visa ved at købe ejendom i Spanien?+
Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningens ejendomsspor i april 2025, så et køb i Salou giver ikke længere opholdstilladelse. Købere uden for EU, der vil bo i Spanien, søger en selvstændig tillladelse, oftest non-lucrative-visummet (indkomstdokumentation og privat sygeforsikring) eller visummet for digitale nomader (fjernarbejde for kunder uden for Spanien). Spørg en immigrationsadvokat, hvilken vej der passer til dig, inden du køber.
Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.
Ærlige lokale guider
Fordele og ulemper ved hver by, med kildebelagte data om priser, klima og omkostninger.
Dit eget gratis dashboard
Din boligsøgning, gemte byer, boliglånsberegner og en købsguide trin for trin, fra din første søgning til nøgleoverdragelsen.
Mæglere og ejere kommer til dig
Lokale mæglere, der taler dit sprog, og ejere, der sælger deres egen bolig, kontakter dig om boliger, der passer til din søgning.
Du bestemmer
Mæglere og ejere beder først om kontakt. Dine kontaktoplysninger deles kun med dem, du accepterer.
Guide til udenlandske købere
Ny til at købe ejendom i Spanien?
Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.
Realkreditberegner
Beregn dit spanske realkreditlån
Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.