Eixample
210.000 - 470.000 €Richtpreise, unverbindlichDas Preisniveau liegt über dem geforderten Durchschnitt der Gemeinde und steigt im Jahresverlauf schneller an als in der Gemeinde.
Wohngebiet
31.018
Einwohner
33%
Ausländische Einwohner
2.747 €
Ø €/m²
Aktualisiert 19.09.2026Woher unsere Daten kommen →
Leben in Salou
Salou ist ein Zentrum des Massentourismus an der Costa Daurada in der Provinz Tarragona und der Comarca Tarragonès. Der Ort liegt nicht an der Costa Brava: Lloret de Mar, Tossa de Mar und Roses befinden sich in der Provinz Girona, an einem anderen Küstenabschnitt. Die Gemeinde ist mit etwa fünfzehn Quadratkilometern klein und dicht bebaut. Ihre siebzig Hotels bieten fast einunddreißigtausend Betten, was ungefähr einem Bett pro Einwohner entspricht. Der Tourismus prägt den Ort wie kein anderer Faktor.
Anfang 2025 zählte die jährliche Volkszählung rund einunddreißigtausend Menschen; die Zahl im Einwohnermelderegister (padrón) ist etwas höher. Etwa ein Drittel besitzt eine ausländische Staatsangehörigkeit, wobei keine einzelne Gruppe dominiert. Ukrainer bilden mit weniger als einem Zehntel der ausländischen Bevölkerung die größte Gruppe, gefolgt von Einwohnern aus dem Senegal, Russland, Rumänien und Indien. Zählt man stattdessen nach Geburtsort, wurden mehr als zwei Fünftel der Einwohner im Ausland geboren.
Die Entwicklung am Markt ist von schnellem Wachstum bei moderaten Preisen geprägt. Die von Idealista im Juli 2026 ausgewiesenen Angebotspreise stiegen im Jahresvergleich um etwa ein Siebtel, ein stärkerer jährlicher Anstieg als in Sitges, Lloret de Mar, Tossa de Mar, Roses oder Empuriabrava. Dennoch liegen die Preise weiterhin unter dem Höchststand von Salou vom Dezember 2008 und sind pro Quadratmeter günstiger als in Sitges, Tossa de Mar, Roses oder Empuriabrava. Vorsicht ist beim Immobilienbestand geboten: Bei der Volkszählung 2021 waren fast zwei Drittel der Wohnungen keine Hauptwohnsitze.
Das Fazit
Ehrlich betrachtet, beide Seiten.
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Dafür spricht
Ein neuer Bahnhof wurde im Juni 2025 eröffnet
Salou-PortAventura, Adif 65411, wurde am 19. Juni 2025 in Betrieb genommen. Die Abfahrtstafel vom 31. August 2026 zeigte Verbindungen der Renfe Rodalies RT2 nach Tarragona und der R17 nach Barcelona Estacio de Franca.
Günstiger pro Quadratmeter als Sitges oder Roses
Die von Idealista im Juli 2026 für Salou ausgewiesenen Werte liegen unter denen von Sitges, Tossa de Mar, Roses und Empuriabrava und bleiben trotz des starken jüngsten Wachstums unter dem Höchststand der Gemeinde vom Dezember 2008.
Starkes jährliches Wachstum im Idealista-Index
Die Angebotspreise stiegen im Jahr bis Juli 2026 um etwa ein Siebtel. Das ist ein stärkerer jährlicher Anstieg als der, den Idealista für Sitges, Lloret de Mar, Tossa de Mar, Roses oder Empuriabrava ausweist.
Schulen für alle Altersstufen innerhalb der Gemeinde
Die Daten für das Schuljahr 2025/2026 verzeichnen zwölf verschiedene Bildungseinrichtungen in Salou. Das Angebot deckt alle Stufen von der Vorschule über die Grundschule und die Sekundarstufe (ESO) bis zum Abitur (batxillerat) ab, sodass Familien nicht davon ausgehen müssen, dass sich die Schulen an einem anderen Ort befinden.
Eine breite internationale Gemeinschaft ohne dominante Gruppe
Etwa ein Drittel der Einwohner besitzt eine ausländische Staatsangehörigkeit. Die größte einzelne Nationalität, die ukrainische, macht weniger als ein Zehntel der ausländischen Bevölkerung aus, gefolgt von Einwohnern aus dem Senegal, Russland, Rumänien und Indien.
Dagegen spricht
Fast zwei Drittel der Wohnungen sind keine Hauptwohnsitze
Bei der Volkszählung 2021 gab es in Salou etwa einunddreißigeinhalbtausend Wohnungen, von denen nur etwa elfeinhalbtausend als Hauptwohnsitz dienten. Der Bestand besteht überwiegend aus Ferien- und Zweitwohnungen.
Die Krankenhauszuweisung ist nicht schriftlich festgelegt
Das Hospital Universitari Joan XXIII wird als Referenzkrankenhaus für die Provinz Tarragona ausgewiesen, eine Angabe auf übergeordneter Ebene. Keine der von uns gefundenen veröffentlichten Quellen gibt an, welches Krankenhaus für den Sektor von Salou zuständig ist.
Für die Gemeinde existieren keine Klimanormwerte
Keine Wetterstation in Salou veröffentlicht Klimanormwerte der AEMET, daher enthält diese Seite keine Klimatabelle. Anstatt die Datenreihe eines anderen Ortes zu übernehmen und als die von Salou auszugeben, lassen wir den Klimabereich leer und erklären den Grund dafür.
Die Hotelkapazität entspricht der Größenordnung der Stadt
Siebzig Hotels bieten fast einunddreißigtausend Betten, was ungefähr einem Bett pro Einwohner entspricht, zuzüglich über sechstausend Campingplätzen. Die Tourismuswirtschaft agiert in derselben Größenordnung wie die ansässige Bevölkerung.
Zwei gelistete Stadtteile ohne veröffentlichte Preisangaben
Idealista listet acht Stadtteile für Salou, gibt aber nur für sechs Preise an; Barri de la Salut und Xalets de Salou - Mirador de Salou sind ohne Preisangabe. Idealista hat zudem im Juli 2026 seine Methodik geändert und erklärt, dass die Vergleichbarkeit in den Ländern, deren Datenreihen dies erforderten, erhalten blieb.
Anmerkung der Redaktion
Wo Sie vielleicht besser aufgehoben sind
Salou ist in erster Linie ein Ferienort und erst in zweiter eine Stadt, das belegen die Daten: Die Bettenkapazität der Hotels entspricht fast der Einwohnerzahl, und bei der Volkszählung 2021 waren fast zwei Drittel der Wohnungen keine Hauptwohnsitze. Wenn Sie eine ganzjährig belebte Wohngegend mit klar ausgewiesenen Dienstleistungen suchen, sollten Sie sich Sitges ansehen, wo zwei Drittel der Wohnungen Hauptwohnsitze sind, die Stadt über einen Bahnhof der Rodalies verfügt und ein Referenzkrankenhaus auf Comarca-Ebene statt nur für die Provinz ausgewiesen ist. Wenn Sie sich wegen des Preisniveaus für Salou interessieren, bietet Lloret de Mar ähnliche Preise und ein vergleichbares Profil als Ferienort, allerdings hat der Ort keinen Bahnhof, und die offiziell angegebene Zugverbindung ist ein kombiniertes Zug-und-Bus-Ticket über Blanes. Tossa de Mar ist weitaus kleiner, ebenfalls ohne Bahnhof und pro Quadratmeter teurer als Salou, ebenso wie Roses und Empuriabrava. Von den hier genannten Städten hat nur Sitges eine vergleichbare Bahnanbindung wie Salou. Käufer, die eine feste Krankenhauszuweisung oder veröffentlichte Klimadaten benötigen, werden für diese Gemeinde beides nicht finden und sollten dies vor einer Kaufentscheidung bedenken.
Salou auf der Karte
Lebensdaten
Immobilienmarkt
2.747 €
/m²
+14,1% im Jahresvergleich
Aktualisiert 31.08.2026
Anbindung
REUS FLUGHAFEN
Reus · REU
0+ Direktverbindungen
Gemeinschaft
33%
Ausländische Einwohner
jährlicher Bevölkerungszensus des INE, nach Staatsangehörigkeit, 1. Januar 2025
Stadtteile von Salou
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
Salou de Llevant
210.000 - 470.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen über dem Durchschnitt der Gemeinde.
Strand
Plaça Europa i Covamar
190.000 - 440.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Angebotspreise liegen nahe am Durchschnitt der Gemeinde. Die jährliche Preisentwicklung ähnelte der der gesamten Stadt.
Strand
Centre
190.000 - 430.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise steigen im Jahresvergleich schneller als in der restlichen Gemeinde.
Zentral
Cap Salou
180.000 - 410.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen unter dem Durchschnitt der Gemeinde.
Landzunge
Barenys
180.000 - 410.000 €Richtpreise, unverbindlichDas Preisniveau liegt unter dem geforderten Durchschnitt der Gemeinde. Der Preisanstieg blieb etwas hinter dem der Stadt zurück.
Wohngebiet
Häufige Fragen zu Salou
Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.
Liegt Salou an der Costa Brava?+
Nein. Salou liegt in der Provinz Tarragona, in der Comarca Tarragones, an dem Küstenabschnitt, der als Costa Daurada bekannt ist. Die Costa Brava ist eine andere Küste: Lloret de Mar, Tossa de Mar und Roses, die ebenfalls in diesem Führer behandelt werden, sind allesamt Gemeinden der Provinz Girona. Diese Unterscheidung ist nicht nur eine Bezeichnung, sondern auch von praktischer Bedeutung, da für Salou die Angabe zum Referenzkrankenhaus der Provinz Tarragona gilt und nicht die für Girona veröffentlichte.
Hat Salou einen Bahnhof?+
Ja, und er ist neu. Salou-PortAventura mit dem Adif-Code 65411 wurde am 19. Juni 2025 eröffnet. Die Abfahrtstafel, eingesehen am 31. August 2026, zeigte ausschließlich Verbindungen der Renfe Rodalies: Züge der Linie RT2 nach Tarragona und Züge der Linie R17 nach Barcelona Estacio de Franca. FGC, das andere Bahnunternehmen Kataloniens, bedient Salou nicht. Der Betreiber veröffentlicht keine Informationen zu Frequenzen, Fahrzeiten oder ersten und letzten Verbindungen, die wir finden konnten, daher machen wir keine Angaben zur Taktung der Züge.
Welches Krankenhaus ist für Salou zuständig?+
Es ist keine Zuweisung auf Gemeindeebene veröffentlicht. Salou gehört zum ABS 339 Salou, im Sektor Camp de Tarragona Est und der Regio Sanitària Camp de Tarragona. Das Institut Català de la Salut beschreibt das Hospital Universitari Joan XXIII de Tarragona als das öffentliche Referenzkrankenhaus für die Provinz Tarragona. Dies ist eine Angabe auf Provinz- und Tertiärversorgungs-Ebene; sie legt nicht fest, welches Krankenhaus für den Sektor von Salou zuständig ist, und wir fanden keine veröffentlichte Zuweisung auf Sektorebene.
Wie international ist die Bevölkerung von Salou?+
Am 1. Januar 2025 verzeichnete die jährliche Volkszählung 10.239 ausländische Staatsangehörige bei 31.018 Einwohnern, was etwa einem Drittel entspricht. Die Mischung ist breit gefächert: Ukrainer bilden mit weniger als einem Zehntel der ausländischen Bevölkerung die größte Gruppe, gefolgt von Menschen aus dem Senegal, Russland, Rumänien, Indien, Marokko, Italien, Kolumbien, Argentinien und Pakistan. Zählt man nach Geburtsort statt nach Nationalität, wurden über dreizehntausend Einwohner im Ausland geboren, mehr als zwei Fünftel der Stadtbevölkerung.
Wie ist das Klima in Salou?+
Wir drucken keine Klimatabelle für Salou ab, da keine Wetterstation in der Gemeinde Klimanormwerte veröffentlicht. Die von der AEMET veröffentlichten Normwerte stammen von Stationen an anderen Orten, die jeweils ihren eigenen Standort beschreiben, und eine an einem anderen Ort aufgezeichnete Datenreihe ist nicht das Klima der Gemeinde Salou, daher übernehmen wir keine. Anstatt die Zahlen eines anderen Ortes Salou zuzuordnen, lassen wir den Klimabereich leer und erklären, warum diese Lücke besteht.
Für welche Stadtteile von Salou gibt es veröffentlichte Preisdaten?+
Der Bericht vom Juli 2026 listet acht Stadtteile für Salou auf und gibt für sechs davon Preise an. Barri de la Salut und Xalets de Salou - Mirador de Salou sind gelistet, haben aber keine Preisangabe. Beachten Sie auch, dass Idealista ab Juli 2026 angibt, seine Methodik verbessert zu haben; das Unternehmen sagt, dass eine Neuberechnung die Vergleichbarkeit in den Ländern, deren historische Datenreihen dies erforderten, bewahrt hat, ohne Spanien zu nennen. Behandeln Sie daher Vergleiche im Jahresvergleich mit diesem Vorbehalt.
Liegt PortAventura innerhalb der Gemeindegrenzen von Salou?+
Unsere Quellen klären die Gemeindegrenze des Resorts nicht endgültig, daher machen wir keine Behauptung dazu. Sie zeigen jedoch Folgendes: Der Bahnhof der Stadt heißt Salou-PortAventura, nach dem Resort benannt, und die Eröffnungsmitteilung von Adif beschreibt den Zugang sowohl von der Seite von PortAventura als auch von der Stadtseite Salous aus, von der Avenida de Joan Fuster und dem Passeig del 30 d'Octubre. Keine der von uns zitierten Quellen veröffentlicht Besucherzahlen, Flächenangaben oder Öffnungsdaten für das Resort, daher berichten wir nichts weiter darüber.
Wie sind die Preise in Salou im Vergleich entlang dieser Küste?+
Im Index vom Juli 2026 ist Salou pro Quadratmeter günstiger als Sitges, Tossa de Mar, Roses und Empuriabrava und liegt preislich nahe bei Lloret de Mar, das geringfügig billiger ist. Im Jahresvergleich bis Juli 2026 stiegen die Preise schneller als in diesen fünf Orten. Salou liegt deutlich über dem Durchschnitt der Provinz Tarragona, und das aktuelle Niveau bleibt unter dem eigenen Höchststand der Gemeinde vom Dezember 2008.
Was sind die Kosten für den Kauf von Immobilien in Salou?+
Beim Kauf einer Immobilie in Salou rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (ITP) von 10 % bis 600.000 € (11 % bis 900.000 €, 12 % bis 1.500.000 €, 13 % darüber, progressive Stufen bestimmen den durchschnittlichen Steuersatz auf die Bemessungsgrundlage) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/], plus etwa 3-4 % für Notar, Grundbuch und Anwalt. Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer. Auf dem Festland und den Balearen zahlen Neubauten 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus AJD-Beurkundungssteuer anstelle der ITP. Die Grunderwerbsteuer legt Cataluña fest, nicht der Staat, und für Hauptwohnsitze sowie jüngere Käufer können reduzierte Sätze gelten.
Was sind die laufenden Kosten für den Besitz von Immobilien in Salou?+
Jährliche Immobilienbesitzkosten in Salou umfassen IBI (Grundsteuer) von 0,4-1,1% des Katasterwerts, Gemeinschaftsgebühren (für Wohnungen), Müllabfuhrsteuer (basura), Nebenkosten und Gebäudeversicherung. Planen Sie etwa 2-4% des Immobilienwerts pro Jahr für alle laufenden Kosten ein. Die IBI setzt die Stadtverwaltung von Salou innerhalb einer staatlichen Bandbreite fest, sie ist also kommunal und nicht regional.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf von Immobilien in Salou?+
Beim Verkauf von Immobilien in Salou zahlen Sie Kapitalertragsteuer (plusvalía) auf den Gewinn zu Sätzen von 19-26% je nach Gewinnhöhe. Nicht-Residenten haben 3% des Verkaufspreises bei Abschluss einbehalten. Sie können auch kommunale Kapitalertragsteuer zahlen. Hauptwohnsitzbefreiungen können für Residenten über 65 Jahre gelten. Die Steuer auf den Veräußerungsgewinn ist staatlich und in Cataluña identisch zum Rest Spaniens. Die Plusvalia municipal legt die Stadtverwaltung von Salou fest und kennt seit der Reform von 2021 zwei Berechnungsmethoden, fragen Sie Ihren Anwalt, welche günstiger ist.
Kann ich durch einen Immobilienkauf in Spanien noch ein Golden Visa erhalten?+
Nein. Spanien hat den Investitionsweg über Immobilien im April 2025 abgeschafft, ein Kauf in Salou führt also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die in Spanien leben möchten, beantragen einen eigenen Aufenthaltstitel, meist das Nicht-Erwerbsvisum (Einkommensnachweis und private Krankenversicherung) oder das Visum für digitale Nomaden (Fernarbeit für nicht-spanische Kunden). Klären Sie vor dem Kauf mit einem Anwalt für Aufenthaltsrecht, welcher Weg für Sie passt.
Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.
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Ihre Immobiliensuche, gespeicherte Städte, ein Hypothekenrechner und ein Schritt-für-Schritt-Kaufratgeber, von der ersten Suche bis zur Schlüsselübergabe.
Makler und Eigentümer kommen auf Sie zu
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Sie behalten die Kontrolle
Makler und Eigentümer fragen zuerst an. Ihre Kontaktdaten werden nur mit den Personen geteilt, die Sie annehmen.
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