Eixample
210.000 - 470.000 €Precios indicativosSu precio es superior a la cifra de venta municipal y aumenta más rápido que el municipio en el último año.
Residencial
31.018
Población
33%
Residentes extranjeros
2.747 €
Media €/m²
Actualizado 19 sept 2026Como obtenemos los datos →
Vivir en Salou
Salou es un destino de turismo de masas en la Costa Daurada, en la provincia de Tarragona y la comarca de Tarragones. No se encuentra en la Costa Brava. Lloret de Mar, Tossa de Mar y Roses son municipios de la provincia de Girona, en otro litoral.
El municipio es pequeño, de unos quince kilómetros cuadrados y con una alta densidad de construcción. Sus setenta hoteles suman cerca de treinta y un mil plazas, aproximadamente una por cada residente. La economía turística es el hecho que define el lugar.
A principios de 2025, el censo anual de población registraba alrededor de treinta y un mil habitantes; el padrón municipal arroja una cifra ligeramente superior. Cerca de un tercio de los residentes tiene nacionalidad extranjera y ningún grupo predomina sobre los demás. La comunidad ucraniana es la más numerosa, con menos de una décima parte de la población foránea, seguida de la senegalesa, la rusa, la rumana y la india. Si en lugar de la nacionalidad se atiende al lugar de nacimiento, más de dos quintas partes de los residentes nacieron en el extranjero.
El mercado se caracteriza por un crecimiento rápido, aunque partiendo de un nivel modesto. El precio de venta publicado por Idealista en julio de 2026 subió aproximadamente una séptima parte a lo largo del año. Este aumento anual supera al registrado en Sitges, Lloret de Mar, Tossa de Mar, Roses o Empuriabrava. Aun así, el valor se mantiene por debajo del máximo alcanzado por Salou en diciembre de 2008 y es más económico por metro cuadrado que en Sitges, Tossa de Mar, Roses o Empuriabrava. Conviene analizar la oferta con atención: en el censo de 2021, casi dos tercios de las viviendas no eran residencias principales.
El veredicto
Con honestidad, las dos caras.
Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.
A favor
Una nueva estación de tren inaugurada en junio de 2025
Salou-PortAventura, con código Adif 65411, entró en servicio el 19 de junio de 2025. El panel de salidas del 31 de agosto de 2026 mostraba servicios RT2 de Renfe Rodalies hacia Tarragona y R17 hacia Barcelona Estacio de Franca.
Más económico por metro cuadrado que Sitges o Roses
La cifra de Idealista para Salou en julio de 2026 se sitúa por debajo de las de Sitges, Tossa de Mar, Roses y Empuriabrava. A pesar del fuerte crecimiento reciente, sigue por debajo del máximo alcanzado por el propio municipio en diciembre de 2008.
Rápido crecimiento interanual en el índice de Idealista
Los precios de venta aumentaron aproximadamente una séptima parte en el año hasta julio de 2026, una subida anual mayor que la que Idealista muestra para Sitges, Lloret de Mar, Tossa de Mar, Roses o Empuriabrava.
Centros educativos para todas las etapas dentro del municipio
Los datos del curso 2025/2026 registran doce centros educativos distintos en Salou, con oferta para todas las etapas: desde infantil, pasando por primaria y ESO, hasta batxillerat. Por tanto, una familia no tiene por qué asumir que la escolarización esté en otro lugar.
Una comunidad internacional amplia y sin un grupo dominante
Alrededor de un tercio de los residentes tiene nacionalidad extranjera. La nacionalidad más numerosa, la ucraniana, representa menos de una décima parte de la población foránea, por delante de la senegalesa, la rusa, la rumana y la india.
En contra
Casi dos tercios de las viviendas no son principales
En el censo de 2021, Salou contaba con unas treinta y una mil quinientas viviendas, de las cuales solo unas once mil quinientas eran residencias principales. El parque inmobiliario se inclina marcadamente hacia las viviendas vacacionales y segundas residencias.
La asignación de hospital no está confirmada por escrito
El Hospital Universitari Joan XXIII figura como el hospital de referencia para la provincia de Tarragona, una declaración de nivel terciario. Ninguna fuente publicada de las que hemos encontrado especifica cuál es el hospital de derivación sectorial propio de Salou.
No existen normales climatológicas para el municipio
Ninguna estación meteorológica en Salou publica normales climatológicas de la AEMET, por lo que esta página no incluye una tabla climática. En lugar de tomar prestada la serie de otra localidad y presentarla como si fuera la de Salou, dejamos el bloque del clima vacío y explicamos el motivo.
Capacidad hotelera a la escala de la ciudad
Setenta hoteles ofrecen cerca de treinta y un mil plazas, aproximadamente una por cada residente, a las que se suman más de seis mil plazas de camping. La economía turística opera a la misma escala que la población residente.
Dos de los distritos listados no tienen un precio publicado
Idealista enumera ocho distritos en Salou, pero solo publica el precio de seis. Barri de la Salut y Xalets de Salou - Mirador de Salou aparecen sin precio. Idealista también cambió su metodología en julio de 2026, afirmando que se mantuvo la comparabilidad en los países cuyas series lo requerían.
Nota del editor
Dónde podrías estar mejor que aquí
Salou es antes un destino vacacional que una ciudad, y los datos lo confirman: la capacidad hotelera es casi igual a la población residente y, según el censo de 2021, casi dos tercios de las viviendas no son principales. Si usted busca un tejido residencial consolidado durante todo el año y con servicios públicos mejor definidos, considere Sitges. Allí, dos tercios de las viviendas son residencias principales, el municipio cuenta con una estación de Rodalies y la asignación de hospital de referencia está publicada a nivel comarcal, no solo provincial. Si lo que le atrae de Salou es su nivel de precios, Lloret de Mar ofrece cifras similares y un perfil turístico comparable, aunque no tiene estación y su conexión ferroviaria publicada es un billete combinado de tren y autobús vía Blanes. Tossa de Mar es mucho más pequeño, tampoco tiene estación y su precio por metro cuadrado es más alto que el de Salou, al igual que sucede con Roses y Empuriabrava. De los municipios mencionados, solo Sitges iguala el acceso ferroviario de Salou. Los compradores que necesiten una asignación hospitalaria clara o un registro climático oficial no encontrarán ninguna de las dos cosas para este municipio, y deberían sopesarlo antes de tomar una decisión.
Salou en el mapa
Datos de vida
Mercado inmobiliario
2.747 €
/m²
+14,1% interanual
Actualizado 31 ago 2026
Accesos
REUS AEROPUERTO
Reus · REU
0+ rutas directas
Comunidad
33%
Residentes extranjeros
Censo Anual de Población del INE, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025
Barrios de Salou
Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.
Salou de Llevant
210.000 - 470.000 €Precios indicativosTiene un precio por encima de la cifra de venta municipal.
Playa
Plaça Europa i Covamar
190.000 - 440.000 €Precios indicativosLos precios de venta se aproximan al valor de referencia municipal. La evolución anual del precio fue similar a la del conjunto de la ciudad.
Playa
Centre
190.000 - 430.000 €Precios indicativosSu aumento anual es superior al del municipio.
Céntrico
Cap Salou
180.000 - 410.000 €Precios indicativosEl precio se sitúa por debajo del valor de referencia municipal.
Cabo
Barenys
180.000 - 410.000 €Precios indicativosSu precio es inferior a la cifra de venta municipal. Aumentó a un ritmo bastante por debajo del de la localidad.
Residencial
Preguntas frecuentes de Salou
Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.
¿Está Salou en la Costa Brava?+
No. Salou se encuentra en la provincia de Tarragona, en la comarca de Tarragones, en el litoral conocido como Costa Daurada. La Costa Brava es otra costa: Lloret de Mar, Tossa de Mar y Roses, que también se tratan en esta guía, son todos municipios de la provincia de Girona. La distinción es práctica además de una simple etiqueta, ya que el hospital de referencia provincial que corresponde a Salou es el de la provincia de Tarragona, no ninguno de los publicados para Girona.
¿Tiene Salou estación de tren?+
Sí, y es reciente. La estación Salou-PortAventura, con código Adif 65411, se inauguró el 19 de junio de 2025. Su panel de salidas, consultado el 31 de agosto de 2026, solo mostraba servicios de Renfe Rodalies: trenes RT2 hacia Tarragona y R17 hacia Barcelona Estacio de Franca. FGC, el otro operador ferroviario de Cataluña, no presta servicio en Salou. No hemos podido localizar ninguna información publicada por el operador sobre frecuencias, tiempos de viaje o el primer y último servicio, por lo que no afirmamos nada sobre la frecuencia de los trenes.
¿Qué hospital presta servicio a Salou?+
No se ha publicado ninguna asignación a nivel municipal. Salou pertenece al ABS 339 Salou, en el sector Camp de Tarragona Est y la regio sanitaria Camp de Tarragona. El Institut Catala de la Salut describe el Hospital Universitari Joan XXIII de Tarragona como el hospital público de referencia para la provincia de Tarragona. Se trata de una declaración de nivel provincial y terciario, que no establece cuál es el hospital de derivación sectorial propio de Salou, y no hemos encontrado ninguna asignación publicada a nivel de sector.
¿Cómo de internacional es la población de Salou?+
A 1 de enero de 2025, el censo de población anual registró 10.239 ciudadanos extranjeros de un total de 31.018 residentes, aproximadamente un tercio. La mezcla es amplia: los ucranianos son el grupo más numeroso, con menos de una décima parte de la población extranjera, seguidos de senegaleses, rusos, rumanos, indios, marroquíes, italianos, colombianos, argentinos y pakistaníes. Si se cuenta por lugar de nacimiento en vez de por nacionalidad, más de trece mil residentes nacieron en el extranjero, lo que supone más de dos quintas partes de la población.
¿Cómo es el clima en Salou?+
No publicamos una tabla climática de Salou porque ninguna estación meteorológica del municipio publica normales climatológicas. Las normales publicadas por la AEMET proceden de estaciones situadas en otros lugares, cada una de las cuales describe su propio emplazamiento, y una serie registrada en otra ubicación no representa el clima municipal de Salou, por lo que no la tomamos prestada. En lugar de atribuir a Salou las cifras de otro lugar, dejamos el bloque del clima vacío y explicamos por qué existe ese vacío.
¿Qué distritos de Salou tienen datos de precios publicados?+
El informe de julio de 2026 enumera ocho distritos para Salou y da precio a seis de ellos. Barri de la Salut y Xalets de Salou - Mirador de Salou figuran en la lista, pero sin precio. Tenga en cuenta también que Idealista afirma haber mejorado su metodología a partir de julio de 2026. La empresa dice que la reformulación de los datos preservó la comparabilidad en aquellos países cuyas series históricas lo requerían, sin nombrar a España, por lo que las comparaciones interanuales deben tomarse con esa advertencia.
¿Está PortAventura dentro del término municipal de Salou?+
Nuestras fuentes no aclaran el límite municipal del resort, por lo que no lo afirmamos. Lo que sí muestran es que la estación de la ciudad se llama Salou-PortAventura, por el resort, y que el comunicado de inauguración de Adif describe accesos tanto desde el lado de PortAventura como desde el de la ciudad de Salou, por la avenida de Joan Fuster y el passeig del 30 d'Octubre. Ninguna de las fuentes que citamos publica cifras de visitantes, superficie o fechas de apertura del resort, por lo que no informamos de nada más al respecto.
¿Cómo se comparan los precios de Salou en esta costa?+
En el índice de julio de 2026, Salou es más barato por metro cuadrado que Sitges, Tossa de Mar, Roses y Empuriabrava, y su precio es cercano al de Lloret de Mar, que es ligeramente más económico. Durante el año hasta julio de 2026, subió más rápido que cualquiera de esos cinco municipios. Se sitúa muy por encima de la media de la provincia de Tarragona y su nivel actual sigue por debajo del máximo que el propio municipio alcanzó en diciembre de 2008.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Salou?+
Al comprar una propiedad en Salou, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 10 % hasta 600.000 € (11 % hasta 900.000 €, 12 % hasta 1.500.000 €, 13 % por encima de esa cifra, los tramos progresivos determinan el tipo medio aplicado a la base imponible) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/], más aproximadamente un 3-4 % en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10 % más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Cataluña, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Salou?+
Los costos anuales de propiedad en Salou incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de Salou dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Salou?+
Al vender propiedad en Salou, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Cataluña es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de Salou y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Salou ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulta con un abogado de extranjería qué vía te corresponde antes de comprar.
Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.
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