Eixample
210.000 - 470.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on yli kunnan yleisen tason, ja se nousee vuoden aikana nopeammin kuin kunta yleisesti.
Asuinalue
31.018
Asukasluku
33%
Ulkomaalaiset asukkaat
2 747 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 19.9.2026Nain hankimme tietomme →
Salou asuinpaikkana
Salou on massaturismin lomakohde Costa Dauradalla Tarragonan provinssissa ja Tarragonesin comarcassa. Se ei sijaitse Costa Bravalla: Lloret de Mar, Tossa de Mar ja Roses ovat Gironan provinssin kaupunkeja eri rannikolla. Kunta on pieni, noin viisitoista neliökilometriä, ja tiheään rakennettu. Sen seitsemänkymmentä hotellia tarjoavat lähes kolmekymmentäyksi tuhatta vuodepaikkaa, mikä on suunnilleen yksi jokaista asukasta kohden. Matkailutalous onkin paikkakunnan määrittävin piirre.
Vuoden 2025 alussa tehdyssä vuotuisessa väestönlaskennassa kirjattiin noin kolmekymmentäyksituhatta asukasta; padron-rekisterin luku on hieman korkeampi. Noin kolmasosalla on ulkomaan kansalaisuus, eikä mikään yksittäinen ryhmä ole hallitseva: ukrainalaiset ovat suurin ryhmä alle kymmenesosalla ulkomaalaisväestöstä, ja heitä seuraavat senegalilaiset, venäläiset, romanialaiset ja intialaiset asukkaat. Syntymäpaikan mukaan laskettuna yli kaksi viidesosaa asukkaista on syntynyt ulkomailla.
Asuntomarkkinoiden kehitys on ollut nopeaa, mutta hintataso on pysynyt maltillisena. Idealistan heinäkuun 2026 pyyntihinnat nousivat noin seitsemäsosan vuodessa, mikä on suurempi vuosikasvu kuin Sitgesissä, Lloret de Marissa, Tossa de Marissa, Rosesissa tai Empuriabravassa. Saloun hintataso on kuitenkin edelleen alle oman joulukuun 2008 huippunsa ja neliöhinnaltaan edullisempi kuin Sitges, Tossa de Mar, Roses tai Empuriabrava. Asuntokannan kanssa on syytä olla tarkkana: vuoden 2021 väestönlaskennassa lähes kaksi kolmasosaa asunnoista ei ollut vakituisia ykkösasuntoja.
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Uusi rautatieasema avattiin kesäkuussa 2025
Salou-PortAventura, Adif-koodi 65411, otettiin käyttöön 19. kesäkuuta 2025. Sen lähtevien junien taulussa näkyi 31. elokuuta 2026 Renfe Rodaliesin RT2-vuoroja Tarragonan suuntaan ja R17-vuoroja kohti Barcelona Estacio de Francaa.
Neliöhinnaltaan edullisempi kuin Sitges tai Roses
Idealistan heinäkuun 2026 luku Saloulle on alhaisempi kuin Sitgesille, Tossa de Marille, Rosesille ja Empuriabravalle, ja se pysyy kunnan oman joulukuun 2008 huipun alapuolella voimakkaasta viimeaikaista kasvusta huolimatta.
Nopea vuosikasvu Idealistan indeksissä
Pyyntihinnat nousivat noin seitsemäsosan vuoden 2026 heinäkuuhun mennessä, mikä on suurempi vuosikasvu kuin Idealistan luvut Sitgesille, Lloret de Marille, Tossa de Marille, Rosesille tai Empuriabravalle.
Kouluja kunnan sisällä kaikille kouluasteille
Lukuvuoden 2025/2026 tiedoissa Saloussa on kaksitoista erillistä oppilaitosta, jotka tarjoavat opetusta kaikilla asteilla päiväkodista peruskouluun ja ylempään toisen asteen koulutukseen (ESO ja batxillerat), joten perheiden ei tarvitse olettaa koulunkäynnin tapahtuvan muualla.
Laaja kansainvälinen yhteisö ilman hallitsevaa ryhmää
Noin kolmasosalla asukkaista on ulkomaan kansalaisuus. Suurin yksittäinen kansallisuusryhmä, ukrainalaiset, muodostaa alle kymmenesosan ulkomaalaisväestöstä. Seuraavaksi suurimmat ryhmät ovat senegalilaiset, venäläiset, romanialaiset ja intialaiset.
Vastaan
Lähes kaksi kolmasosaa asunnoista ei ole vakituisia
Vuoden 2021 väestönlaskennassa Saloussa oli noin kolmekymmentäyksituhatta viisisataa asuntoa, joista vain noin yksitoistatuhatta viisisataa oli vakituisia ykkösasuntoja. Asuntokanta painottuu voimakkaasti loma- ja kakkosasuntoihin.
Sairaalakytköstä ei ole vahvistettu kirjallisissa lähteissä
Hospital Universitari Joan XXIII on julkaistu Tarragonan provinssin aluesairaalana, mikä on tertiääritason lausunto. Emme löytäneet julkaistua lähdettä, joka vahvistaisi, mikä sairaala on Saloun oma sektoritason hoitopaikka.
Kunnalle ei ole olemassa ilmastonormaalitietoja
Yksikään Saloun sääasemista ei julkaise AEMETin ilmastonormaaleja, joten tällä sivulla ei ole ilmastotaulukkoa. Sen sijaan, että lainaisimme toisen paikkakunnan sarjan ja esittäisimme sen Saloun omana, jätämme ilmasto-osion tyhjäksi ja kerromme miksi.
Hotellikapasiteetti kaupungin mittakaavassa
Seitsemänkymmentä hotellia tarjoavat lähes kolmekymmentäyksi tuhatta vuodepaikkaa, suunnilleen yhden jokaista asukasta kohden, sekä yli kuusituhatta leirintäpaikkaa. Matkailutalous toimii samassa mittakaavassa kuin kaupungin asukasyhteisö.
Kahdella listatulla alueella ei ole julkaistua hintatietoa
Idealista listaa kahdeksan Saloun aluetta, mutta hinnoittelee niistä kuusi; Barri de la Salut ja Xalets de Salou - Mirador de Salou ovat ilman hintatietoa. Idealista myös muutti metodologiaansa heinäkuussa 2026 ja totesi, että vertailukelpoisuus säilytettiin maissa, joiden sarjat sitä vaativat.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
Salou on ensisijaisesti lomakohde ja vasta toissijaisesti kaupunki, ja tilastot tukevat tätä: hotellien vuodepaikkojen määrä on lähellä asukaslukua, ja vuoden 2021 väestönlaskennan mukaan lähes kaksi kolmasosaa asunnoista ei ole vakituisia koteja. Jos etsitte ympärivuotista asuinympäristöä, jossa on selkeämmin julkaistut palvelut, kannattaa tutustua Sitgesiin. Siellä kaksi kolmasosaa asunnoista on vakituisia asuntoja, kaupunkia palvelee Rodalies-juna-asema, ja aluesairaala on julkaistu comarca-tasolla eikä vain provinssitasolla. Jos Saloun hintataso houkuttelee, Lloret de Mar tarjoaa vastaavan lomaprofiilin samankaltaisella hintatasolla, vaikkakaan siellä ei ole asemaa ja sen julkistettu junayhteys on yhdistetty juna- ja bussilippu Blanesin kautta. Tossa de Mar on paljon pienempi, myös ilman asemaa, ja neliöhinnaltaan Salouta kalliimpi, kuten myös Roses ja Empuriabrava. Tässä mainituista kaupungeista ainoastaan Sitges yltää Saloun tasolle junayhteyksissä. Ostajien, joille vakiintunut sairaalakytkös tai julkaistut ilmastotiedot ovat tärkeitä, on syytä huomioida, että kumpaakaan ei ole saatavilla tälle kunnalle.
Salou kartalla
Elämisen data
Asuntomarkkinat
2 747 €
/m²
+14,1% vuodessa
Päivitetty 31.8.2026
Liikenneyhteydet
REUS LENTOASEMA
Reus · REU
0+ suoraa reittiä
Yhteisö
33%
Ulkomaalaiset asukkaat
INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Kaupunginosat: Salou
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Salou de Llevant
210.000 - 470.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyyntö on kunnan keskiarvoa korkeampi.
Ranta
Plaça Europa i Covamar
190.000 - 440.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyynnöt ovat lähellä kunnan yleistä tasoa. Vuosittainen hintakehitys oli samankaltainen kuin kaupungissa kokonaisuudessaan.
Ranta
Centre
190.000 - 430.000 €Suuntaa antavat hinnatSe nousee vuositasolla nopeammin kuin kunta.
Keskeinen
Cap Salou
180.000 - 410.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on alle kunnan yleisen tason.
Niemi
Barenys
180.000 - 410.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on alle kunnan yleisen tason. Sen nousu oli hieman kaupungin yleistä vauhtia hitaampaa.
Asuinalue
Usein kysytyt kysymykset: Salou
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Sijaitseeko Salou Costa Bravalla?+
Ei. Salou sijaitsee Tarragonan provinssissa, Tarragonesin comarcassa, rannikolla, joka tunnetaan nimellä Costa Daurada. Costa Brava on eri rannikko: Lloret de Mar, Tossa de Mar ja Roses, joita myös käsitellään tässä oppaassa, ovat kaikki Gironan provinssin kuntia. Ero on paitsi nimellinen myös käytännöllinen, sillä Salouta koskeva provinssin sairaalaviittaus on Tarragonan provinssille julkaistu tieto, ei Gironan vastaava.
Onko Saloussa rautatieasemaa?+
Kyllä, ja se on uusi. Salou-PortAventura, Adif-koodi 65411, avattiin 19. kesäkuuta 2025. Sen lähtevien junien taulussa näkyi 31. elokuuta 2026 ainoastaan Renfe Rodaliesin vuoroja: RT2-junia Tarragonan suuntaan ja R17-junia kohti Barcelona Estacio de Francaa. Katalonian toinen rautatieoperaattori FGC ei liikennöi Salouhun. Emme löytäneet operaattorin julkaisemia tietoja vuorotiheydestä, matka-ajoista tai ensimmäisistä ja viimeisistä vuoroista, joten emme esitä väitteitä junien kulkutiheydestä.
Mikä sairaala palvelee Salouta?+
Kuntakohtaista kytköstä ei ole julkaistu. Salou kuuluu terveysalueeseen ABS 339 Salou, joka on Camp de Tarragona Est -sektorilla ja Camp de Tarragonan terveysalueella. Institut Catala de la Salut kuvaa Hospital Universitari Joan XXIII de Tarragonan Tarragonan provinssin julkiseksi aluesairaalaksi. Tämä on provinssitason, tertiääritason tieto; se ei määritä, mikä sairaala on Saloun oma sektoritason hoitopaikka, emmekä löytäneet julkaistua sektoritason kytköstietoa.
Kuinka kansainvälinen Saloun väestö on?+
Tammikuun 1. päivänä 2025 vuotuisessa väestönlaskennassa kirjattiin 10 239 ulkomaan kansalaista 31 018 asukkaasta, eli noin kolmasosa. Jakauma on laaja: ukrainalaiset ovat suurin ryhmä alle kymmenesosalla ulkomaalaisväestöstä, ja heitä seuraavat senegalilaiset, venäläiset, romanialaiset, intialaiset, marokkolaiset, italialaiset, kolumbialaiset, argentiinalaiset ja pakistanilaiset. Syntymäpaikan mukaan laskettuna yli kolmetoistatuhatta asukasta oli syntynyt ulkomailla, mikä on yli kaksi viidesosaa kaupungin väestöstä.
Millainen ilmasto Saloussa on?+
Emme julkaise ilmastotaulukkoa Saloulle, koska yksikään kunnan sääasemista ei julkaise ilmastonormaaleja. AEMETin julkaisemat normaalitiedot tulevat muualta sijaitsevilta asemilta, jotka kuvaavat kukin omaa sijaintiaan, ja toisessa paikassa mitattu sarja ei ole Saloun kunnan ilmasto, joten emme lainaa sellaista. Sen sijaan, että liittäisimme toisen paikan luvut Salouhun, jätämme ilmasto-osion tyhjäksi ja kerromme, miksi tieto puuttuu.
Mistä Saloun kaupunginosista on julkaistu hintatietoja?+
Heinäkuun 2026 raportti listaa kahdeksan aluetta Saloulle ja hinnoittelee niistä kuusi. Barri de la Salut ja Xalets de Salou - Mirador de Salou on listattu, mutta niillä ei ole hintaa. Huomioikaa myös, että heinäkuusta 2026 alkaen Idealista ilmoittaa parantaneensa metodologiaansa; yhtiön mukaan uudelleenmäärittely säilytti vertailukelpoisuuden niissä maissa, joiden historialliset sarjat sitä vaativat, mainitsematta kuitenkaan Espanjaa, joten vuosivertailuihin tulee suhtautua tällä varauksella.
Sijaitseeko PortAventura Saloun kunnan alueella?+
Lähteemme eivät vahvista lomakeskuksen kunnallista rajaa, joten emme esitä siitä väitettä. Sen sijaan lähteet osoittavat seuraavaa: kaupungin asema on nimetty Salou-PortAventura lomakeskuksen mukaan, ja Adifin avajaisilmoitus kuvaa pääsyn sekä PortAventuran puolelta että Saloun kaupungin puolelta, avenida de Joan Fusterilta ja passeig del 30 d'Octubrelta. Yksikään viittaamistamme lähteistä ei julkaise kävijämääriä, pinta-alaa tai aukiolopäiviä lomakeskukselle, joten emme raportoi siitä enempää.
Miten Saloun hinnat vertautuvat tällä rannikolla?+
Heinäkuun 2026 indeksin mukaan Salou on neliöhinnaltaan edullisempi kuin Sitges, Tossa de Mar, Roses ja Empuriabrava, ja lähellä Lloret de Maria, joka on marginaalisesti halvempi. Heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana se kasvoi nopeammin kuin yksikään näistä viidestä. Se on selvästi Tarragonan provinssin keskiarvon yläpuolella, mutta nykyinen taso on edelleen alle kunnan oman joulukuun 2008 huipun.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Salou?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Salou, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 10 % enintään 600 000 € (11 % enintään 900 000 €, 12 % enintään 1 500 000 €, 13 % sen ylittävältä osalta, progressiiviset portaat määrittävät veropohjaan sovellettavan keskimääräisen veroprosentin) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/] sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Cataluña, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Salou?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Salou sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Salou) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Salou?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Salou, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Cataluña. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Salou), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Salou ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Rehelliset paikallisoppaat
Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.
Oma ilmainen hallintapaneeli
Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.
Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi
Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.
Sinä päätät
Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.