Eixample
210.000 - 470.000 €Prix indicatifsLe plus cher des six quartiers cotés, bien qu'à peine supérieur au chiffre municipal par mètre carré. Sa progression sur l'année jusqu'en juillet 2026 a été nettement supérieure au rythme de la ville.
31.018
Population
33%
Part d'expatriés
2.747 €
Moy. €/m²
Mis à jour 2026-08-31L'origine de nos donnees →
Vivre à Salou
Salou est une station de tourisme de masse sur la Costa Daurada, dans la province de Tarragona et la comarca de Tarragones. Elle ne se trouve pas sur la Costa Brava : Lloret de Mar, Tossa de Mar et Roses sont des communes de la province de Girona, sur une côte différente. La municipalité est petite, environ quinze kilomètres carrés, et densément construite. Ses soixante-dix hôtels offrent près de trente et un mille couchages, soit environ un par résident. L'économie touristique est la première réalité du lieu.
Environ trente et un mille personnes étaient recensées au début de l'année 2025 par le recensement annuel de la population ; le chiffre du padron est légèrement supérieur. Environ un tiers des habitants sont de nationalité étrangère, et aucun groupe ne domine : les Ukrainiens constituent le groupe le plus important avec un peu moins d'un dixième de la population étrangère, suivis par les Sénégalais, les Russes, les Roumains et les Indiens. Si l'on se base sur le lieu de naissance, plus des deux cinquièmes des résidents sont nés à l'étranger.
La dynamique du marché se caractérise par une croissance rapide mais à un niveau modéré. Le prix affiché par Idealista en juillet 2026 a augmenté d'environ un septième sur l'année, une hausse annuelle plus importante que celle enregistrée à Sitges, Lloret de Mar, Tossa de Mar, Roses ou Empuriabrava. Pourtant, il reste inférieur au propre pic de Salou en décembre 2008 et moins cher au mètre carré qu'à Sitges, Tossa de Mar, Roses ou Empuriabrava. La prudence est de mise concernant le parc immobilier : lors du recensement de 2021, près des deux tiers des logements n'étaient pas des résidences principales.
Le verdict
Honnêtement, les deux faces.
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Les arguments pour
Une nouvelle gare ferroviaire a ouvert en juin 2025
Salou-PortAventura, code Adif 65411, est entrée en service le 19 juin 2025. Le 31 août 2026, son tableau des départs affichait les services RT2 des Rodalies de Renfe vers Tarragona et les services R17 vers Barcelona Estacio de Franca.
Moins chère au mètre carré que Sitges ou Roses
Le chiffre de juillet 2026 d'Idealista pour Salou se situe en dessous de Sitges, Tossa de Mar, Roses et Empuriabrava, et reste inférieur au propre pic de la municipalité de décembre 2008 malgré une forte croissance récente.
Croissance rapide en glissement annuel sur l'indice d'Idealista
Les prix affichés ont augmenté d'environ un septième au cours de l'année jusqu'à juillet 2026, une hausse annuelle plus importante que celle indiquée par Idealista pour Sitges, Lloret de Mar, Tossa de Mar, Roses ou Empuriabrava.
Les écoles couvrent tous les niveaux au sein de la municipalité
Les données pour l'année scolaire 2025/2026 recensent douze centres éducatifs distincts à Salou, avec une offre à chaque étape, de la crèche au batxillerat, en passant par le primaire et l'ESO. Une famille n'a donc pas à supposer que la scolarisation se fera ailleurs.
Une large communauté internationale, sans groupe dominant
Environ un tiers des résidents sont de nationalité étrangère. La nationalité la plus représentée, ukrainienne, constitue moins d'un dixième de la population étrangère, devant les résidents sénégalais, russes, roumains et indiens.
Les arguments contre
Près des deux tiers des logements ne sont pas des résidences principales
Lors du recensement de 2021, Salou comptait environ trente et un mille cinq cents logements, dont seulement environ onze mille cinq cents étaient des résidences principales. Le parc immobilier est très majoritairement constitué de résidences secondaires et de vacances.
L'hôpital de rattachement n'est pas officiellement défini par écrit
L'Hospital Universitari Joan XXIII est publié comme l'hôpital de référence pour la province de Tarragona, une déclaration de niveau tertiaire. Aucune source publiée que nous ayons trouvée n'indique quel est l'hôpital de secteur de Salou.
Il n'existe pas de normales climatiques pour la municipalité
Aucune station météorologique à Salou ne publie de normales climatiques de l'AEMET, cette page ne contient donc pas de tableau climatique. Plutôt que d'emprunter les données d'un autre lieu et de les présenter comme celles de Salou, nous laissons la section climat vide en expliquant pourquoi.
Une capacité hôtelière à l'échelle de la ville
Soixante-dix hôtels offrent près de trente et un mille couchages, soit environ un par résident, auxquels s'ajoutent plus de six mille emplacements de camping. L'économie touristique opère à la même échelle que la ville résidentielle.
Deux quartiers répertoriés n'affichent aucun prix publié
Idealista répertorie huit quartiers à Salou mais n'en cote que six ; le Barri de la Salut et Xalets de Salou - Mirador de Salou ne sont pas cotés. Idealista a également modifié sa méthodologie en juillet 2026, affirmant que la comparabilité était préservée dans les pays dont les séries de données l'exigeaient.
Note de la rédaction
Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs
Salou est d'abord une station balnéaire, ensuite une ville, et les données le confirment : la capacité hôtelière est proche du nombre de résidents et près des deux tiers des logements n'étaient pas des résidences principales lors du recensement de 2021. Si vous recherchez un tissu résidentiel animé à l'année avec des services publics clairement définis, tournez-vous vers Sitges, où les deux tiers des logements sont des résidences principales, une gare Rodalies dessert la ville et un hôpital de référence est publié au niveau de la comarca plutôt que seulement pour la province. Si c'est le niveau de prix de Salou qui a attiré votre attention, Lloret de Mar propose des tarifs similaires pour un profil de station comparable, bien qu'elle n'ait pas de gare et que sa liaison ferroviaire publiée soit un billet combiné train et bus via Blanes. Tossa de Mar est beaucoup plus petite, également sans gare, et plus chère au mètre carré que Salou, tout comme Roses et Empuriabrava. Parmi les villes citées ici, seule Sitges égale Salou en termes d'accès ferroviaire. Les acheteurs qui ont besoin d'une affectation hospitalière établie ou de relevés climatiques officiels ne trouveront ni l'un ni l'autre pour cette municipalité, et devraient en tenir compte avant de s'engager.
Données de vie
Marché immobilier
2.747 €
/m²
+14.1% YoY
Mis à jour 2026-08-31
Accès
REUS AÉROPORT
Reus · REU
0+ liaisons directes
Communauté
33%
d'expatriés
Spanish88%
Ukrainian5%
Russian4%
Romanian3%
Quartiers de Salou
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Salou de Llevant
210.000 - 470.000 €Prix indicatifsLe deuxième plus cher des six quartiers cotés et un peu au-dessus du chiffre municipal par mètre carré. Sa hausse sur l'année jusqu'en juillet 2026 a été légèrement supérieure à celle de la ville.
Plage
Plaça Europa i Covamar
190.000 - 440.000 €Prix indicatifsTroisième des six quartiers cotés, à un niveau presque identique au chiffre municipal par mètre carré, et il a progressé sur l'année jusqu'en juillet 2026 à un rythme proche de celui de la ville.
Plage
Centre
190.000 - 430.000 €Prix indicatifsQuatrième des six quartiers cotés, légèrement en dessous du chiffre municipal par mètre carré, et de loin celui qui a connu la plus forte hausse sur l'année jusqu'en juillet 2026, avec une croissance bien supérieure de plus de moitié au rythme de la ville.
Cap Salou
180.000 - 410.000 €Prix indicatifsCinquième des six quartiers cotés, à environ neuf dixièmes du chiffre municipal par mètre carré. Sa progression sur l'année jusqu'en juillet 2026 a été d'environ trois quarts du rythme de la ville.
Barenys
180.000 - 410.000 €Prix indicatifsLe moins cher des six quartiers cotés, mais représentant tout de même plus de neuf dixièmes du chiffre municipal par mètre carré, ce qui indique que l'écart entre les quartiers cotés de Salou est faible. Il a progressé à un rythme nettement inférieur à celui de la ville.
Salou sur la carte
Questions fréquentes sur Salou
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
Salou est-elle sur la Costa Brava ?+
Non. Salou se trouve dans la province de Tarragona, dans la comarca de Tarragones, sur la côte connue sous le nom de Costa Daurada. La Costa Brava est une côte différente : Lloret de Mar, Tossa de Mar et Roses, également traités dans ce guide, sont toutes des municipalités de la province de Girona. La distinction est pratique autant qu'administrative, car l'hôpital de référence provincial qui s'applique à Salou est celui de la province de Tarragona, et non une entité publiée pour Girona.
Salou a-t-elle une gare ?+
Oui, et elle est récente. Salou-PortAventura, code Adif 65411, a ouvert le 19 juin 2025. Son tableau des départs, consulté le 31 août 2026, n'affichait que des services Rodalies de Renfe : des trains RT2 vers Tarragona et des trains R17 vers Barcelona Estacio de Franca. FGC, l'autre opérateur ferroviaire de Catalogne, ne dessert pas Salou. L'opérateur ne publie aucune information sur la fréquence, la durée des trajets ou les horaires des premiers et derniers services que nous ayons pu trouver, nous ne nous avançons donc pas sur la fréquence des trains.
Quel hôpital dessert Salou ?+
Aucune affectation n'est publiée au niveau de la municipalité. Salou appartient à l'ABS 339 Salou, dans le secteur Camp de Tarragona Est et la regio sanitaria Camp de Tarragona. L'Institut Catala de la Salut décrit l'Hospital Universitari Joan XXIII de Tarragona comme l'hôpital public de référence pour la province de Tarragona. Il s'agit d'une déclaration de niveau provincial et tertiaire ; cela n'établit pas quel est l'hôpital de secteur de Salou, et nous n'avons trouvé aucune affectation publiée au niveau du secteur.
À quel point la population de Salou est-elle internationale ?+
Au 1er janvier 2025, le recensement annuel de la population dénombrait 10 239 ressortissants étrangers sur 31 018 résidents, soit environ un tiers. La diversité est grande : les Ukrainiens forment le groupe le plus important avec moins d'un dixième de la population étrangère, suivis par les Sénégalais, les Russes, les Roumains, les Indiens, les Marocains, les Italiens, les Colombiens, les Argentins et les Pakistanais. Si l'on compte par lieu de naissance plutôt que par nationalité, plus de treize mille résidents sont nés à l'étranger, soit plus des deux cinquièmes de la ville.
Quel est le climat à Salou ?+
Nous ne publions pas de tableau climatique pour Salou car aucune station météorologique de la municipalité ne publie de normales climatiques. Les normales publiées par l'AEMET proviennent de stations situées ailleurs, chacune décrivant son propre site, et une série de données enregistrée à un autre endroit ne représente pas le climat municipal de Salou, nous n'en empruntons donc aucune. Plutôt que d'attribuer les chiffres d'un autre lieu à Salou, nous laissons la section climat vide et expliquons la raison de cette absence.
Quels quartiers de Salou disposent de données de prix publiées ?+
Le rapport de juillet 2026 d'Idealista répertorie huit quartiers pour Salou et en cote six. Le Barri de la Salut et Xalets de Salou - Mirador de Salou sont listés mais n'affichent aucun prix. Notez également qu'à partir de juillet 2026, Idealista déclare avoir amélioré sa méthodologie ; la société affirme que la republication des données a préservé la comparabilité dans les pays dont les séries historiques l'exigeaient, sans nommer l'Espagne. Il convient donc d'aborder les comparaisons en glissement annuel avec cette réserve à l'esprit.
PortAventura se trouve-t-il dans la municipalité de Salou ?+
Nos sources ne permettent pas de définir la limite municipale du parc d'attractions, nous ne nous prononçons donc pas. Ce qu'elles montrent, c'est que la gare de la ville est nommée Salou-PortAventura d'après le parc, et l'avis d'ouverture d'Adif décrit un accès à la fois depuis le côté de PortAventura et depuis le côté ville de Salou, depuis l'avenida de Joan Fuster et le passeig del 30 d'Octubre. Aucune des sources que nous citons ne publie le nombre de visiteurs, la superficie ou les dates d'ouverture du parc, nous ne rapportons donc rien de plus à ce sujet.
Comment se comparent les prix de Salou le long de cette côte ?+
Dans l'indice de juillet 2026 d'Idealista, Salou est moins chère au mètre carré que Sitges, Tossa de Mar, Roses et Empuriabrava, et proche de Lloret de Mar, qui est marginalement moins chère. Sur l'année jusqu'en juillet 2026, ses prix ont augmenté plus rapidement que ceux de ces cinq autres villes. Elle se situe bien au-dessus de la moyenne de la province de Tarragona, et son niveau actuel reste inférieur au propre pic de la municipalité de décembre 2008.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Salou ?+
Pour un achat immobilier à Salou, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 10% jusqu'à 600.000 € (11% jusqu'à 900.000 €, 12% jusqu'à 1.500.000 €, 13% au-delà, chaque tranche est taxée à son propre taux, comme pour l'impôt sur le revenu), plus environ 3-4% de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10% plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Cataluña et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Salou ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Salou comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Salou dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Salou ?+
Lors de la vente d'une propriété à Salou, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Cataluña et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Salou et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Salou n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
Experts Locaux
Connaissance approfondie de Salou et de son marché immobilier.
Service Personnalisé
Nous vous accompagnons tout au long du processus, de la recherche à la conclusion.
Portefeuille Exclusif
Accès aux meilleures propriétés avant leur mise sur le marché.
Première plateforme ia d'Espagne
Notre technologie IA vous trouve des propriétés parfaites plus rapidement que la recherche traditionnelle.
Guide pour acheteurs étrangers
Nouveau dans l'achat immobilier en Espagne?
Notre guide complet couvre tout ce que les acheteurs étrangers doivent savoir - des numéros NIE et titres de séjour aux hypothèques et exigences légales.
Calculateur d'Hypothèque
Calculez votre hypothèque espagnole
Utilisez notre calculateur hypothécaire gratuit pour estimer les mensualités, comparer les scénarios de prêt et comprendre le coût réel de l'achat en Espagne.