Eixample
210.000 - 470.000 €Indicatieve prijzenDe prijzen liggen boven de gemeentelijke vraagprijs, en stijgen op jaarbasis sneller dan de gemeente.
Woonwijk
31.018
Inwoners
33%
Buitenlandse inwoners
€ 2.747
Gem. €/m²
Bijgewerkt 19 sep 2026Hoe wij onze data verzamelen →
Wonen in Salou
Salou is een badplaats aan de Costa Daurada, gericht op massatoerisme. De stad ligt in de provincie Tarragona en de comarca Tarragones. De stad ligt niet aan de Costa Brava: Lloret de Mar, Tossa de Mar en Roses liggen in de provincie Girona, aan een andere kust. De gemeente is klein, ongeveer vijftien vierkante kilometer, en dichtbebouwd. De zeventig hotels bieden bijna eenendertigduizend bedden, wat neerkomt op ruwweg één per inwoner. Het toerisme is hier de bepalende factor.
Begin 2025 telde de jaarlijkse volkstelling ongeveer eenendertigduizend inwoners; het bevolkingsregister, de 'padrón', geeft een iets hoger aantal. Ongeveer een derde van de inwoners heeft een buitenlandse nationaliteit en geen enkele groep domineert. Oekraïners vormen de grootste groep met minder dan een tiende van de buitenlandse bevolking, gevolgd door Senegalezen, Russen, Roemenen en Indiërs. Gekeken naar geboorteplaats in plaats van nationaliteit, is meer dan twee vijfde van de inwoners in het buitenland geboren.
De markt kenmerkt zich door snelle groei, al blijft het prijsniveau bescheiden. De vraagprijs op Idealista in juli 2026 was op jaarbasis met ongeveer een zevende gestegen. Dat is een grotere jaarlijkse stijging dan in Sitges, Lloret de Mar, Tossa de Mar, Roses of Empuriabrava. Toch ligt de prijs nog steeds onder de eigen piek van Salou uit december 2008 en is de stad per vierkante meter goedkoper dan Sitges, Tossa de Mar, Roses of Empuriabrava. Wees voorzichtig met het aanbod: bij de volkstelling van 2021 was bijna twee derde van de woningen geen hoofdverblijf.
Het oordeel
Eerlijk bekeken, beide kanten.
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Wat pleit voor
Nieuw treinstation geopend in juni 2025
Salou-PortAventura, Adif 65411, werd op 19 juni 2025 in gebruik genomen. Op 31 augustus 2026 toonde het vertrekbord Rodalies-diensten van Renfe: de RT2 richting Tarragona en de R17 richting Barcelona Estacio de Franca.
Goedkoper per vierkante meter dan Sitges of Roses
De prijs in Salou lag in juli 2026 volgens Idealista lager dan in Sitges, Tossa de Mar, Roses en Empuriabrava. Ondanks de sterke recente groei blijft het niveau onder de eigen piek van de gemeente uit december 2008.
Snelle jaar-op-jaargroei in de Idealista-index
De vraagprijzen stegen in het jaar tot juli 2026 met ongeveer een zevende. Dit is een grotere jaarlijkse stijging dan Idealista laat zien voor Sitges, Lloret de Mar, Tossa de Mar, Roses of Empuriabrava.
Scholen voor elke leeftijdscategorie in de gemeente zelf
Gegevens voor het schooljaar 2025/2026 vermelden twaalf verschillende onderwijscentra in Salou. Er is aanbod voor elke fase, van kleuterschool via basisonderwijs en ESO tot 'batxillerat'. Een gezin hoeft er dus niet van uit te gaan dat scholen zich elders bevinden.
Brede internationale gemeenschap, zonder dominante groep
Ongeveer een derde van de inwoners heeft een buitenlandse nationaliteit. De grootste groep, Oekraïners, vormt minder dan een tiende van de buitenlandse bevolking, gevolgd door Senegalezen, Russen, Roemenen en Indiërs.
Wat pleit tegen
Bijna twee derde van de woningen is geen hoofdverblijf
Bij de volkstelling van 2021 telde Salou ongeveer eenendertig en een half duizend woningen, waarvan slechts ongeveer elf en een half duizend hoofdverblijven waren. Het aanbod bestaat dus voornamelijk uit vakantiewoningen en tweede huizen.
De ziekenhuistoewijzing is niet officieel vastgelegd
Hospital Universitari Joan XXIII wordt genoemd als het referentieziekenhuis voor de provincie Tarragona, een vermelding op tertiair niveau. Geen enkele door ons gevonden openbare bron vermeldt welk ziekenhuis het eigen sectorziekenhuis van Salou is.
Er bestaan geen klimaatnormalen voor de gemeente
Geen enkel weerstation in Salou publiceert AEMET-klimaatnormalen. Daarom bevat deze pagina geen klimaattabel. In plaats van de gegevens van een andere locatie te gebruiken en deze als die van Salou te presenteren, laten we het klimaatgedeelte leeg en leggen we uit waarom.
Hotelcapaciteit op de schaal van de stad zelf
Zeventig hotels bieden bijna eenendertigduizend bedden, ongeveer één per inwoner, plus meer dan zesduizend kampeerplaatsen. De toeristische sector opereert op dezelfde schaal als de stad zelf.
Twee wijken zonder gepubliceerde prijsgegevens
Idealista vermeldt acht wijken in Salou, maar geeft voor zes ervan prijzen. Barri de la Salut en Xalets de Salou - Mirador de Salou hebben geen prijsnotering. Idealista heeft in juli 2026 ook zijn methodologie gewijzigd en stelt dat de vergelijkbaarheid is behouden in landen waar de reeksen dit vereisten.
Van de redactie
Waar u misschien beter af bent
Salou is in de eerste plaats een badplaats en dan pas een stad, en de cijfers bevestigen dat: de hotelcapaciteit benadert het aantal inwoners en bij de volkstelling van 2021 was bijna twee derde van de woningen geen hoofdverblijf. Zoekt u een woonomgeving die het hele jaar door leeft, met duidelijker gepubliceerde voorzieningen? Kijk dan naar Sitges. Daar is twee derde van de woningen een hoofdverblijf, heeft de stad een Rodalies-station en is er een referentieziekenhuis op comarca-niveau bekend, en niet alleen voor de hele provincie. Als het prijsniveau van Salou u aantrekt, is Lloret de Mar een optie met vergelijkbare prijzen en een soortgelijk profiel als badplaats. Lloret heeft echter geen station; de gepubliceerde spoorverbinding is een gecombineerd trein- en busticket via Blanes. Tossa de Mar is veel kleiner, heeft ook geen station en is per vierkante meter duurder dan Salou. Hetzelfde geldt voor Roses en Empuriabrava. Van de hier genoemde steden heeft alleen Sitges een vergelijkbare treinverbinding als Salou. Kopers voor wie een vast toegewezen ziekenhuis of gepubliceerde klimaatgegevens belangrijk zijn, zullen deze voor deze gemeente niet vinden. Dat is een punt om mee te wegen voordat u een beslissing neemt.
Salou op de kaart
Leefdata
Woningmarkt
€ 2.747
/m²
+14,1% op jaarbasis
Bijgewerkt 31 aug 2026
Bereikbaarheid
REUS VLIEGVELD
Reus · REU
0+ directe routes
Gemeenschap
33%
Buitenlandse inwoners
jaarlijkse volkstelling van INE, op basis van nationaliteit, 1 januari 2025
Wijken van Salou
Waar u kunt wonen en wat u per prijsklasse kunt verwachten.
Salou de Llevant
210.000 - 470.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen boven het gemeentelijk gemiddelde.
Strand
Plaça Europa i Covamar
190.000 - 440.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen dicht bij het gemeentelijke cijfer. De jaarlijkse prijsontwikkeling was vergelijkbaar met die van de stad als geheel.
Strand
Centre
190.000 - 430.000 €Indicatieve prijzenDe prijzen stijgen op jaarbasis sneller dan de gemeente.
Centraal
Cap Salou
180.000 - 410.000 €Indicatieve prijzenDe prijzen liggen onder de gemeentelijke vraagprijs.
Kaap
Barenys
180.000 - 410.000 €Indicatieve prijzenDe prijzen liggen onder de gemeentelijke vraagprijs. De stijging lag iets onder het tempo van de stad.
Woonwijk
Veelgestelde vragen over Salou
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Ligt Salou aan de Costa Brava?+
Nee. Salou ligt in de provincie Tarragona, in de comarca Tarragones, aan de kust die bekendstaat als de Costa Daurada. De Costa Brava is een andere kust: Lloret de Mar, Tossa de Mar en Roses, die ook in deze gids worden behandeld, zijn allemaal gemeenten in de provincie Girona. Het onderscheid is niet alleen een naam, maar ook praktisch, omdat de verklaring over het provinciale referentieziekenhuis die voor Salou geldt, die voor de provincie Tarragona is en niet iets dat voor Girona is gepubliceerd.
Heeft Salou een treinstation?+
Ja, en het is recent. Station Salou-PortAventura, met Adif-code 65411, is geopend op 19 juni 2025. Het vertrekbord toonde op 31 augustus 2026 uitsluitend Rodalies-diensten van Renfe: RT2-treinen richting Tarragona en R17-treinen richting Barcelona Estacio de Franca. FGC, de andere spoorwegmaatschappij van Catalonië, rijdt niet op Salou. De vervoerder publiceert geen informatie over frequentie, reistijd of de eerste en laatste treinen die wij konden vinden, dus we doen geen uitspraken over hoe vaak de treinen rijden.
Welk ziekenhuis bedient Salou?+
Er is geen toewijzing op gemeentelijk niveau gepubliceerd. Salou behoort tot ABS 339 Salou, in de sector Camp de Tarragona Est en de 'regio sanitaria' Camp de Tarragona. Het Institut Català de la Salut beschrijft het Hospital Universitari Joan XXIII de Tarragona als het openbare referentieziekenhuis voor de provincie Tarragona. Dit is een provinciale verklaring op tertiair niveau; het bepaalt niet welk ziekenhuis het sectorziekenhuis van Salou is. We hebben geen gepubliceerde toewijzing op sectorniveau gevonden.
Hoe internationaal is de bevolking van Salou?+
Op 1 januari 2025 registreerde de jaarlijkse volkstelling 10.239 buitenlanders op 31.018 inwoners, ongeveer een derde. De mix is breed: Oekraïners vormen de grootste groep met minder dan een tiende van de buitenlandse bevolking, gevolgd door Senegalezen, Russen, Roemenen, Indiërs, Marokkanen, Italianen, Colombianen, Argentijnen en Pakistanen. Gerekend naar geboorteplaats in plaats van nationaliteit zijn meer dan dertienduizend inwoners in het buitenland geboren. Dat is meer dan twee vijfde van de stad.
Hoe is het klimaat in Salou?+
We publiceren geen klimaattabel voor Salou omdat geen enkel weerstation in de gemeente klimaatnormalen publiceert. De gepubliceerde normalen van AEMET zijn afkomstig van stations elders, die elk hun eigen locatie beschrijven. Een reeks die op een andere locatie is geregistreerd, vertegenwoordigt niet het gemeentelijke klimaat van Salou, dus die nemen we niet over. In plaats van de cijfers van een andere plaats aan Salou toe te schrijven, laten we het klimaatgedeelte leeg en leggen we uit waarom dit hiaat bestaat.
Voor welke wijken in Salou zijn er prijsgegevens gepubliceerd?+
Het rapport van juli 2026 vermeldt acht wijken in Salou en geeft voor zes daarvan prijzen. Barri de la Salut en Xalets de Salou - Mirador de Salou worden vermeld, maar hebben geen prijs. Merk ook op dat Idealista vanaf juli 2026 aangeeft zijn methodologie te hebben verbeterd; het bedrijf zegt dat herformulering de vergelijkbaarheid heeft behouden in de landen waar de historische reeksen dit vereisten, zonder Spanje te noemen, dus houd bij jaar-op-jaarvergelijkingen rekening met dit voorbehoud.
Ligt PortAventura in de gemeente Salou?+
Onze bronnen geven geen uitsluitsel over de gemeentegrens van het resort, dus daar doen we geen uitspraak over. Wat ze wel aantonen, is dat het station van de stad Salou-PortAventura heet, naar het resort. Het openingsbericht van Adif beschrijft de toegang vanaf zowel de kant van PortAventura als de kant van de stad Salou, via de Avenida de Joan Fuster en de Passeig del 30 d'Octubre. Geen van de door ons aangehaalde bronnen publiceert bezoekersaantallen, oppervlakte of openingsdata van het resort, dus we melden er verder niets over.
Hoe verhouden de prijzen in Salou zich tot andere plaatsen aan deze kust?+
Volgens de index van juli 2026 is Salou per vierkante meter goedkoper dan Sitges, Tossa de Mar, Roses en Empuriabrava, en ligt de prijs dicht bij die van Lloret de Mar, dat marginaal goedkoper is. In het jaar tot juli 2026 stegen de prijzen sneller dan in elk van die vijf andere steden. Het prijsniveau ligt ruim boven het gemiddelde van de provincie Tarragona, maar het huidige niveau blijft onder de eigen piek van de gemeente uit december 2008.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed in Salou?+
Bij het kopen van een woning in Salou rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 10% tot € 600.000 (11% tot € 900.000, 12% tot € 1.500.000, 13% daarboven, progressieve schijven bepalen het gemiddelde tarief dat op de belastinggrondslag wordt toegepast) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/], plus ongeveer 3-4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Cataluña en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed in Salou?+
Jaarlijkse eigendomskosten in Salou omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2-4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten. De IBI wordt vastgesteld door de gemeente Salou binnen een landelijke bandbreedte, dus die is gemeentelijk en niet regionaal.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed in Salou?+
Bij het verkopen van onroerend goed in Salou, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19-26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar. Vermogenswinstbelasting is landelijk, dus in Cataluña geldt hetzelfde als in de rest van Spanje. De plusvalia municipal wordt vastgesteld door de gemeente Salou en kent sinds de hervorming van 2021 twee rekenmethodes, vraag uw advocaat welke voor u gunstiger is.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen in Salou geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Eerlijke lokale gidsen
De voor- en nadelen van elke plaats, met cijfers en bronnen over prijzen, klimaat en kosten.
Uw eigen gratis dashboard
Uw woningzoektocht, opgeslagen steden, hypotheekcalculator en een stappenplan voor het kopen, van uw eerste zoekopdracht tot de sleuteloverdracht.
Makelaars en eigenaren komen naar u toe
Lokale makelaars die uw taal spreken, en eigenaren die hun eigen woning verkopen, nemen contact met u op over woningen die bij uw zoekopdracht passen.
U houdt de regie
Makelaars en eigenaren vragen eerst om contact. Uw contactgegevens worden alleen gedeeld met de mensen die u accepteert.
Gids voor buitenlandse kopers
Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Hypotheekcalculator
Bereken uw spaanse hypotheek
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.