Eixample
210.000 - 470.000 €Veiledende priserDet dyreste av de seks prisede områdene, selv om det bare ligger litt over kommunens gjennomsnittlige kvadratmeterpris. Prisene steg noe raskere enn byens gjennomsnitt i løpet av året frem til juli 2026.
31.018
Innbyggere
33%
Andel utenlandske
2.747 €
Snitt €/m²
Oppdatert 2026-08-31Slik henter vi dataene →
Å bo i Salou
Salou er et feriested preget av masseturisme på Costa Daurada, i provinsen Tarragona og comarcaen Tarragones. Stedet ligger ikke på Costa Brava: Lloret de Mar, Tossa de Mar og Roses er byer i provinsen Girona, ved en annen kyst. Kommunen er liten, omtrent femten kvadratkilometer, og tett bebygd. De sytti hotellene har til sammen nesten trettien tusen sengeplasser, omtrent én for hver innbygger. Turismen er det som definerer stedet.
Ved den årlige folketellingen i starten av 2025 ble det registrert rundt trettien tusen innbyggere; tallet fra manntallet er noe høyere. Omtrent en tredjedel har utenlandsk statsborgerskap, og ingen enkeltgruppe dominerer: ukrainere utgjør den største gruppen, med under en tidel av den utenlandske befolkningen, etterfulgt av senegalesere, russere, rumenere og indere. Om man teller etter fødeland i stedet, er mer enn to femtedeler av innbyggerne født i utlandet.
Prisutviklingen er rask, men fra et moderat nivå. Ifølge Idealista steg prisantydningene med omtrent en syvendedel i løpet av året frem til juli 2026. Dette er en større årlig økning enn det som ble registrert for Sitges, Lloret de Mar, Tossa de Mar, Roses og Empuriabrava. Likevel ligger prisene fremdeles under Salous egen toppnotering fra desember 2008 og er lavere per kvadratmeter enn i Sitges, Tossa de Mar, Roses og Empuriabrava. Vær varsom med boligmassen: Ved folketellingen i 2021 var nesten to tredjedeler av boligene ikke primærboliger.
Konklusjonen
Ærlig sett, begge sider.
Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.
Det som taler for
Ny jernbanestasjon åpnet i juni 2025
Salou-PortAventura, med Adif-kode 65411, ble tatt i bruk 19. juni 2025. Avgangstavlen 31. august 2026 viste Renfe Rodalies’ ruter RT2 mot Tarragona og R17 mot Barcelona Estacio de Franca.
Lavere kvadratmeterpris enn Sitges og Roses
Tallene fra Idealista for juli 2026 viser at Salou ligger under Sitges, Tossa de Mar, Roses og Empuriabrava i pris. Prisene er også fremdeles lavere enn kommunens egen toppnotering fra desember 2008, til tross for sterk vekst i det siste.
Rask årlig vekst på Idealistas prisindeks
Prisantydningene steg med omtrent en syvendedel i året frem til juli 2026. Det er en større årlig økning enn Idealista viser for Sitges, Lloret de Mar, Tossa de Mar, Roses og Empuriabrava.
Skoler for alle trinn i kommunen
Data for skoleåret 2025/2026 viser tolv ulike utdanningssentre i Salou, med tilbud på alle trinn, fra barnehage og grunnskole via ESO til batxillerat. Familier trenger altså ikke å anta at skolegang må skje andre steder.
Bredt internasjonalt miljø uten dominerende grupper
Omtrent en tredjedel av innbyggerne har utenlandsk statsborgerskap. Den største enkeltnasjonaliteten, ukrainere, utgjør under en tidel av den utenlandske befolkningen, foran senegalesere, russere, rumenere og indere.
Det som taler mot
Nesten to tredjedeler av boligene er ikke primærboliger
Ved folketellingen i 2021 hadde Salou omtrent trettien og et halvt tusen boliger, hvorav kun rundt elleve og et halvt tusen var primærboliger. Boligmassen består i stor grad av ferie- og fritidsboliger.
Sykehustilhørighet er ikke offisielt fastsatt
Hospital Universitari Joan XXIII er oppgitt som referansesykehus for provinsen Tarragona, noe som er en uttalelse på tertiærnivå. Vi fant ingen offentliggjorte kilder som angir hvilket sykehus som er Salous eget henvisningssykehus på sektornivå.
Det finnes ingen klimanormaler for kommunen
Ingen værstasjon i Salou har publiserte klimanormaler fra AEMET, derfor har denne siden ingen klimatabell. I stedet for å låne data fra et annet sted og presentere dem som Salous, lar vi klimadelen stå tom og forklarer hvorfor.
Hotellkapasitet på linje med byens innbyggertall
Sytti hoteller tilbyr nesten trettien tusen sengeplasser, omtrent én for hver innbygger, i tillegg til over seks tusen campingplasser. Turistnæringen opererer i samme skala som den fastboende befolkningen.
To listede bydeler mangler publiserte priser
Idealista lister åtte bydeler i Salou, men har priser for seks av dem. Barri de la Salut og Xalets de Salou - Mirador de Salou er ikke priset. Idealista endret også metodikken sin i juli 2026, og uttalte at sammenlignbarheten ble bevart i land der dataserien krevde det.
Redaksjonens merknad
Der du kanskje passer bedre et annet sted
Salou er først og fremst et feriested, og så en by. Tallene bekrefter dette: hotellkapasiteten er nesten like stor som innbyggertallet, og nesten to tredjedeler av boligene var ikke primærboliger ved folketellingen i 2021. Hvis du er ute etter et helårsboligområde med tydeligere offentlige tjenester, bør du vurdere Sitges. Der er to tredjedeler av boligene primærboliger, byen betjenes også av en Rodalies-stasjon, og referansesykehuset er oppgitt på comarca-nivå, ikke bare for provinsen. Hvis det er prisnivået i Salou som tiltrekker deg, ligger Lloret de Mar på et lignende prisnivå og har en sammenlignbar profil som feriested, selv om stedet ikke har egen stasjon og den oppgitte togforbindelsen er en kombinert tog- og bussbillett via Blanes. Tossa de Mar er mye mindre, også uten stasjon, og dyrere per kvadratmeter enn Salou, i likhet med Roses og Empuriabrava. Av byene som nevnes her, er det kun Sitges som har like god togforbindelse som Salou. Kjøpere som trenger en klar sykehustilhørighet eller offisielle klimadata, vil ikke finne noen av delene for denne kommunen. Det bør man ta med i betraktningen før man bestemmer seg.
Livsdata
Boligmarked
2.747 €
/m²
+14.1% YoY
Oppdatert 2026-08-31
Kommunikasjon
REUS FLYPLASS
Reus · REU
0+ direkteruter
Fellesskap
33%
utenlandske
Spanish88%
Ukrainian5%
Russian4%
Romanian3%
Områder i Salou
Hvor man bor og hva man kan forvente i hver prisklasse.
Salou de Llevant
210.000 - 470.000 €Veiledende priserNest dyrest av de seks prisede områdene og litt over kommunens gjennomsnittlige kvadratmeterpris. Prisveksten i løpet av året frem til juli 2026 var en anelse høyere enn i byen for øvrig.
Strand
Plaça Europa i Covamar
190.000 - 440.000 €Veiledende priserTredje dyrest av de seks prisede områdene, med en kvadratmeterpris nesten nøyaktig på kommunegjennomsnittet. Prisveksten i løpet av året frem til juli 2026 var nær byens eget tempo.
Strand
Centre
190.000 - 430.000 €Veiledende priserFjerde dyrest av de seks prisede områdene, med en kvadratmeterpris litt under kommunegjennomsnittet. Dette var området med den desidert raskeste prisveksten i løpet av året frem til juli 2026, godt over halvparten så mye igjen som byens tempo.
Cap Salou
180.000 - 410.000 €Veiledende priserFemte dyrest av de seks prisede områdene, med en kvadratmeterpris på omtrent ni tideler av kommunegjennomsnittet. Prisene steg med rundt tre fjerdedeler av byens tempo i løpet av året frem til juli 2026.
Barenys
180.000 - 410.000 €Veiledende priserDet billigste av de seks prisede områdene, men likevel på over ni tideler av kommunens gjennomsnittlige kvadratmeterpris, så spredningen mellom de prisede områdene i Salou er liten. Prisene steg noe saktere enn byens tempo.
Salou på kartet
Ofte stilte spørsmål om Salou
Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.
Ligger Salou på Costa Brava?+
Nei. Salou ligger i provinsen Tarragona, i comarcaen Tarragones, ved kysten kjent som Costa Daurada. Costa Brava er en annen kyststrekning: Lloret de Mar, Tossa de Mar og Roses, som også dekkes i denne guiden, er alle kommuner i provinsen Girona. Skillet er praktisk, ikke bare en merkelapp, ettersom det offentlige referansesykehuset som gjelder for Salou, er det for provinsen Tarragona, ikke noe som er publisert for Girona.
Har Salou togstasjon?+
Ja, og den er ny. Salou-PortAventura, med Adif-kode 65411, åpnet 19. juni 2025. Avgangstavlen viste 31. august 2026 kun Renfe Rodalies-tjenester: RT2-tog mot Tarragona og R17-tog mot Barcelona Estacio de Franca. FGC, Catalonias andre togoperatør, betjener ikke Salou. Operatøren publiserer ingen informasjon om frekvens, reisetid eller første og siste avgang som vi kunne finne, så vi påstår ikke noe om hvor ofte togene går.
Hvilket sykehus betjener Salou?+
Det er ikke publisert noen tildeling på kommunenivå. Salou tilhører ABS 339 Salou, i sektoren Camp de Tarragona Est og helseregionen Camp de Tarragona. Institut Catala de la Salut beskriver Hospital Universitari Joan XXIII de Tarragona som det offentlige referansesykehuset for provinsen Tarragona. Dette er en uttalelse på provins- og tertiærnivå, og fastslår ikke hvilket sykehus som er Salous eget henvisningssykehus på sektornivå. Vi fant ingen publiserte tildelinger på sektornivå.
Hvor internasjonal er befolkningen i Salou?+
Per 1. januar 2025 registrerte den årlige folketellingen 10 239 utenlandske statsborgere av totalt 31 018 innbyggere, altså omtrent en tredjedel. Sammensetningen er bred: ukrainere er den største gruppen med under en tidel av den utenlandske befolkningen, etterfulgt av senegalesere, russere, rumenere, indere, marokkanere, italienere, colombianere, argentinere og pakistanere. Talt etter fødeland i stedet for nasjonalitet, var over tretten tusen innbyggere født i utlandet, mer enn to femtedeler av byens befolkning.
Hvordan er klimaet i Salou?+
Vi publiserer ingen klimatabell for Salou fordi ingen værstasjon i kommunen har publiserte klimanormaler. AEMETs publiserte normaler kommer fra stasjoner andre steder, som hver beskriver sitt eget område. En dataserie registrert et annet sted representerer ikke klimaet i Salou kommune, så vi låner ikke en. I stedet for å tilskrive Salou tall fra et annet sted, lar vi klimadelen stå tom og forklarer hvorfor den mangler.
Hvilke bydeler i Salou har publiserte prisdata?+
I rapporten fra juli 2026 lister Idealista åtte bydeler i Salou, men har priser for seks av dem. Barri de la Salut og Xalets de Salou - Mirador de Salou er listet, men har ingen pris. Merk også at fra juli 2026 opplyser Idealista at de forbedret metodikken sin. Selskapet sier at historiske data ble justert for å bevare sammenlignbarhet i de landene det var nødvendig, uten å navngi Spania. Man bør derfor ta høyde for dette forbeholdet ved sammenligninger fra år til år.
Ligger PortAventura i Salou kommune?+
Våre kilder fastslår ikke kommunegrensen for feriestedet, så vi påstår ikke noe om det. Det kildene derimot viser, er følgende: byens stasjon heter Salou-PortAventura, oppkalt etter feriestedet, og Adifs melding om åpningen beskriver adkomst både fra PortAventura-siden og fra Salou by, fra avenida de Joan Fuster og passeig del 30 d'Octubre. Ingen av kildene vi siterer, publiserer besøkstall, areal eller åpningsdatoer for feriestedet, så vi rapporterer ikke noe mer om det.
Hvordan er prisene i Salou sammenlignet med resten av denne kysten?+
På Idealistas indeks for juli 2026 er Salou rimeligere per kvadratmeter enn Sitges, Tossa de Mar, Roses og Empuriabrava, og ligger nær Lloret de Mar, som er marginalt billigere. I løpet av året frem til juli 2026 steg prisene raskere her enn i noen av de fem andre byene. Prisnivået ligger godt over gjennomsnittet for provinsen Tarragona, og det nåværende nivået er fortsatt under kommunens egen toppnotering fra desember 2008.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom i Salou?+
Når du kjøper eiendom i Salou, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 10% opp til 600.000 € (11% opp til 900.000 €, 12% opp til 1.500.000 €, 13% over det, hvert trinn beskattes med sin egen sats, som ved inntektsskatt), pluss omtrent 3-4% i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10% pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av Cataluña og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom i Salou?+
Årlige eiendomskostnader i Salou inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader. IBI fastsettes av kommunen Salou innenfor en nasjonal ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom i Salou?+
Når du selger eiendom i Salou, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år. Gevinstskatten er nasjonal, så den er den samme i Cataluña som ellers i Spania. Plusvalia municipal fastsettes av kommunen Salou og har hatt to beregningsmetoder siden reformen i 2021, spør advokaten din hvilken som blir billigst.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp i Salou gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.
Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.
Lokale Eksperter
Dyp kunnskap om Salou og dens eiendomsmarked.
Personlig Service
Vi følger deg gjennom hele prosessen, fra søk til avslutning.
Eksklusiv Portefølje
Tilgang til de beste eiendommene før de når markedet.
Spanias første AI-drevne plattform
Vår AI-teknologi matcher deg med perfekte eiendommer raskere enn tradisjonelt søk.
Guide for utenlandske kjøpere
Ny til å kjøpe eiendom i Spania?
Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.
Boliglånskalkulator
Beregn ditt spanske boliglån
Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.