Eixample
210.000 - 470.000 €Preços indicativosO preço está acima do valor de venda municipal e está a subir mais rapidamente do que o município ao longo do ano.
Residencial
31.018
População
33%
Residentes estrangeiros
2 747 €
Média €/m²
Atualizado 19/09/2026Como obtemos os dados →
Viver em Salou
Salou é uma estância de turismo de massa na Costa Daurada, na província de Tarragona e na comarca de Tarragones. Não fica na Costa Brava: Lloret de Mar, Tossa de Mar e Roses são localidades da província de Girona, noutra costa. O município é pequeno, com cerca de quinze quilómetros quadrados e de construção densa, e os seus setenta hotéis oferecem perto de trinta e um mil lugares, aproximadamente um por cada residente. A economia assente no turismo é o facto primordial da localidade.
No início de 2025, o recenseamento anual da população registou cerca de trinta e um mil habitantes; a contagem do «padrón» é ligeiramente superior. Cerca de um terço da população tem nacionalidade estrangeira, sem que nenhum grupo se destaque. Os ucranianos constituem o maior grupo, com menos de um décimo da população estrangeira, seguidos por residentes senegaleses, russos, romenos e indianos. Se a contagem for feita por local de nascimento, mais de dois quintos dos residentes nasceram no estrangeiro.
A evolução do mercado revela um crescimento rápido, mas a um nível modesto. O preço de venda pedido no Idealista em julho de 2026 subiu cerca de um sétimo ao longo do ano, um aumento anual superior ao registado em Sitges, Lloret de Mar, Tossa de Mar, Roses ou Empuriabrava. No entanto, o valor continua abaixo do pico de Salou em dezembro de 2008 e mais barato por metro quadrado do que em Sitges, Tossa de Mar, Roses ou Empuriabrava. É preciso ter cuidado com o parque habitacional: no censo de 2021, quase dois terços das casas não eram residências principais.
O veredicto
Com honestidade, os dois lados.
As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.
A favor
Nova estação ferroviária inaugurada em junho de 2025
A estação Salou-PortAventura, com o código Adif 65411, entrou em serviço a 19 de junho de 2025. O seu painel de partidas de 31 de agosto de 2026 mostrava serviços RT2 da Renfe Rodalies para Tarragona e serviços R17 para Barcelona Estacio de Franca.
Mais barata por metro quadrado do que Sitges ou Roses
O valor do Idealista para Salou em julho de 2026 situa-se abaixo de Sitges, Tossa de Mar, Roses e Empuriabrava e permanece inferior ao pico do próprio município em dezembro de 2008, apesar do forte crescimento recente.
Rápido crescimento homólogo no índice do Idealista
Os preços de venda pedidos subiram cerca de um sétimo no ano até julho de 2026, um aumento anual superior ao que o Idealista apresenta para Sitges, Lloret de Mar, Tossa de Mar, Roses ou Empuriabrava.
Escolas para todos os níveis de ensino no município
Os dados do ano letivo 2025/2026 registam doze centros educativos distintos em Salou, com oferta para todos os níveis, desde o berçário, passando pelo ensino primário e ESO, até ao «batxillerat». Uma família não precisa, portanto, de presumir que o ensino se encontra noutro local.
Comunidade internacional diversificada, sem grupo dominante
Cerca de um terço dos residentes tem nacionalidade estrangeira. A maior nacionalidade, a ucraniana, representa menos de um décimo da população estrangeira, à frente de residentes senegaleses, russos, romenos e indianos.
Contra
Quase dois terços das casas não são residências principais
No censo de 2021, Salou tinha cerca de trinta e uma mil e quinhentas casas, das quais apenas cerca de onze mil e quinhentas eram residências principais. O parque habitacional pende fortemente para casas de férias e segundas residências.
A atribuição de hospital não está definida por escrito
O Hospital Universitari Joan XXIII é publicado como o hospital de referência para a província de Tarragona, uma afirmação de nível terciário. Nenhuma fonte publicada que encontrámos indica qual é o hospital de referência setorial do próprio município de Salou.
Não existem normais climatológicas para o município
Nenhuma estação meteorológica em Salou publica normais climatológicas da AEMET, pelo que esta página não inclui uma tabela climática. Em vez de utilizar dados de outra localização e apresentá-los como sendo de Salou, deixamos o bloco do clima vazio e explicamos porquê.
Capacidade hoteleira à escala da cidade
Setenta hotéis oferecem perto de trinta e um mil lugares, aproximadamente um por cada residente, além de mais de seis mil lugares de campismo. A economia do turismo opera à mesma escala da cidade residente.
Dois bairros listados não têm preço publicado
O Idealista lista oito bairros de Salou, mas apenas apresenta preços para seis; o Barri de la Salut e Xalets de Salou - Mirador de Salou não têm preço. O Idealista também alterou a sua metodologia em julho de 2026, afirmando que a comparabilidade foi preservada nos países cujas séries históricas o exigiam.
Nota do editor
Onde poderá estar melhor noutro lugar
Salou é, primeiro, uma estância turística e, só depois, uma cidade, e os dados comprovam-no: a capacidade hoteleira é próxima da população residente e, no censo de 2021, quase dois terços das habitações não eram residências principais. Se procura um tecido residencial que funcione durante todo o ano, com serviços públicos mais claros, considere Sitges, onde dois terços das casas são residências principais, a cidade é servida por uma estação da Rodalies e o hospital de referência está definido a nível de comarca, não apenas para a província. Se foi o nível de preços de Salou que o atraiu, Lloret de Mar tem valores semelhantes e um perfil turístico comparável, embora não tenha estação e a sua ligação ferroviária anunciada seja um bilhete combinado de comboio e autocarro via Blanes. Tossa de Mar é muito mais pequena, também não tem estação e é mais cara por metro quadrado do que Salou, tal como Roses e Empuriabrava. Das localidades aqui mencionadas, só Sitges tem um acesso ferroviário equiparável ao de Salou. Os compradores que necessitem de uma atribuição hospitalar definida ou de um registo climático publicado não encontrarão nenhum dos dois para este município, devendo ponderar esse facto antes de se comprometerem.
Salou no mapa
Dados de vida
Mercado imobiliário
2 747 €
/m²
+14,1% homólogo
Atualizado 31/08/2026
Acessos
REUS AEROPORTO
Reus · REU
0+ rota direta
Comunidade
33%
Residentes estrangeiros
Censo Anual da População do INE, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025
Bairros de Salou
Onde viver e o que esperar em cada faixa de preço.
Salou de Llevant
210.000 - 470.000 €Preços indicativosO preço está acima do valor pedido no município.
Praia
Plaça Europa i Covamar
190.000 - 440.000 €Preços indicativosOs preços de venda estão próximos do valor municipal. A variação anual de preços foi semelhante à da cidade como um todo.
Praia
Centre
190.000 - 430.000 €Preços indicativosEstá a subir mais rapidamente do que o município ao longo do ano.
Central
Cap Salou
180.000 - 410.000 €Preços indicativosO preço está abaixo do valor de venda municipal.
Cabo
Barenys
180.000 - 410.000 €Preços indicativosO preço está abaixo do valor de venda municipal. Subiu a um ritmo um pouco inferior ao da cidade.
Residencial
Perguntas frequentes sobre Salou
Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.
Salou fica na Costa Brava?+
Não. Salou fica na província de Tarragona, na comarca de Tarragones, na costa conhecida como Costa Daurada. A Costa Brava é outra costa: Lloret de Mar, Tossa de Mar e Roses, também abordados neste guia, são todos municípios da província de Girona. A distinção é prática, para além de ser uma etiqueta, porque a declaração do hospital de referência provincial que se aplica a Salou é a da província de Tarragona, e não qualquer uma publicada para Girona.
Salou tem estação de comboios?+
Sim, e é recente. A estação Salou-PortAventura, com o código Adif 65411, foi inaugurada a 19 de junho de 2025. O seu painel de partidas, consultado a 31 de agosto de 2026, mostrava apenas serviços da Renfe Rodalies: comboios RT2 para Tarragona e comboios R17 para Barcelona Estacio de Franca. A FGC, a outra operadora ferroviária da Catalunha, não serve Salou. A operadora não publica informações sobre frequência, duração da viagem ou horários do primeiro e último serviço que tenhamos conseguido localizar, pelo que não afirmamos com que frequência os comboios circulam.
Qual é o hospital que serve Salou?+
Não está publicada nenhuma atribuição a nível municipal. Salou pertence à ABS 339 Salou, no setor Camp de Tarragona Est e na «regio sanitaria» Camp de Tarragona. O Institut Catala de la Salut descreve o Hospital Universitari Joan XXIII de Tarragona como o hospital público de referência para a província de Tarragona. Trata-se de uma declaração de nível provincial e terciário; não estabelece qual o hospital de referência setorial do próprio município de Salou, e não encontrámos nenhuma atribuição publicada a nível de setor.
Qual o grau de internacionalidade da população de Salou?+
A 1 de janeiro de 2025, o censo anual da população registou 10 239 cidadãos estrangeiros num total de 31 018 residentes, cerca de um terço. A mistura é vasta: os ucranianos são o maior grupo, com menos de um décimo da população estrangeira, seguidos por senegaleses, russos, romenos, indianos, marroquinos, italianos, colombianos, argentinos e paquistaneses. Se a contagem for por local de nascimento em vez de nacionalidade, mais de treze mil residentes nasceram no estrangeiro, o que representa mais de dois quintos da cidade.
Como é o clima em Salou?+
Não publicamos uma tabela climática para Salou porque nenhuma estação meteorológica no município publica normais climatológicas. As normais publicadas pela AEMET provêm de estações noutros locais, cada uma descrevendo o seu próprio local, e uma série registada noutra localização não corresponde ao clima municipal de Salou, pelo que não usamos nenhuma. Em vez de atribuir os valores de outro lugar a Salou, deixamos o bloco do clima em branco e explicamos o motivo da ausência de dados.
Que bairros de Salou têm dados de preços publicados?+
O relatório de julho de 2026 lista oito bairros para Salou e apresenta preços para seis deles. O Barri de la Salut e Xalets de Salou - Mirador de Salou estão listados, mas não têm preço. Note-se também que, a partir de julho de 2026, o Idealista afirma ter melhorado a sua metodologia; a empresa diz que a reformulação preservou a comparabilidade nos países cujas séries históricas o exigiam, sem nomear Espanha, pelo que se deve tratar as comparações homólogas com essa ressalva em mente.
O PortAventura fica dentro do município de Salou?+
As nossas fontes não estabelecem o limite municipal do resort, pelo que não o afirmamos. O que mostram é o seguinte: a estação da cidade chama-se Salou-PortAventura, em homenagem ao resort, e o aviso de inauguração da Adif descreve o acesso tanto do lado do PortAventura como do lado da cidade de Salou, a partir da avenida de Joan Fuster e do passeig del 30 d'Octubre. Nenhuma das fontes que citamos publica números de visitantes, área ou datas de abertura do resort, pelo que não reportamos mais nada sobre o assunto.
Como se comparam os preços de Salou ao longo desta costa?+
No índice de julho de 2026, Salou é mais barata por metro quadrado do que Sitges, Tossa de Mar, Roses e Empuriabrava, e aproxima-se de Lloret de Mar, que é marginalmente mais barata. No ano até julho de 2026, subiu mais rapidamente do que qualquer uma dessas cinco localidades. Situa-se bem acima da média da província de Tarragona, e o seu nível atual permanece abaixo do pico do próprio município em dezembro de 2008.
Quais são os custos de compra de imóveis em Salou?+
Ao comprar um imóvel em Salou, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 10% até 600 000 € (11% até 900 000 €, 12% até 1 500 000 €, 13% acima desse valor, os escalões progressivos determinam a taxa média aplicada à base tributável) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/], mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Cataluña e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Salou?+
Os custos anuais de propriedade em Salou incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de Salou dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Salou?+
Ao vender imóveis em Salou, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em Cataluña e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de Salou e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Salou já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.
Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.
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